DOCUMENTACIÓN PARA LA COMPRA DE VIVIENDA

• Hoja de datos de vivienda

Este documento presenta una descripción de las características técnicas y funcionales de un edificio urbano con fines habitacionales, actualizada en el caso de reconstrucción, ampliación o alteración. El propietario del inmueble está obligado a conservar la Ficha Técnica de la Vivienda. Puede obtener una copia del ayuntamiento respectivo.
La existencia de este documento es obligatoria para todos los edificios, excepto:

    a. edificios ya construidos y para los cuales se emitió o solicitó, antes del 30 de marzo de 2004, permiso de vivienda ;
    b. edificios construidos antes de la entrada en vigor de la R.G.E.U. - Reglamento General de Edificaciones Urbanas, aprobado por Decreto-Ley N° 38.382, de 7 de agosto de 1951.

• Certificado de contenido

¿Está seguro de que el vendedor es el verdadero propietario del edificio? ¿O que no hay ningún apego asociado a la casa que vas a comprar? Esta información está contenida en el Certificado de Contenido, que se puede solicitar en la Oficina del Registro de la Propiedad. El documento certifica los registros realizados en relación con la propiedad, permitiendo verificar su composición, propietarios, carga o transmisiones. También es posible obtener información en línea sobre las propiedades, a través del Registro de la Propiedad en Línea, un servicio del Ministerio de Justicia en el que se puede consultar el Certificado Permanente de Registro de la Propiedad y la Información Simplificada de la Propiedad, a través de los códigos respectivos.

• Folleto de construcción de la propiedad

Este documento se puede solicitar en las mesas de Finanzas o en el Portal respectivo. Es relevante conocer la situación fiscal del inmueble, los datos de su valoración y si se regulariza el Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles (IMI).

• Certificado energetico

Por ley, el propietario está obligado a presentar este documento tan pronto como se anuncie la venta de la propiedad. El Certificado asigna una calificación a la propiedad, dependiendo de su rendimiento energético, de F (peor rendimiento) a A + (mejor rendimiento).

• Historia del condominio

Si eliges comprar un apartamento incluido en un condominio (régimen de propiedad horizontal) es útil conocer tu historial. Puede solicitar al vendedor copias de las reglas y actas de la reunión del condominio, con información relevante sobre los gastos aprobados para las obras a realizar, el valor de las cuotas y el fondo de reserva común.

¿Listo para los contratos?

Reunida toda la información sobre la vivienda, es hora de pasar a la compra. El primer paso en la compra de una casa es un Contrato-Promesa de Compra y Venta. Al no ser obligatorio, es el instrumento utilizado para formalizar la intención de compra, siendo garantía del futuro contrato definitivo. El documento regula los derechos y deberes del comprador y vendedor, los importes (de la compra y el letrero dado como anticipo) y la fecha de entrega de la casa.

Al formalizar el contrato de promesa, tenga en cuenta los requisitos contenidos en el documento:

•    Identificación de las partes (nombre completo, estado civil, domicilio e identificación civil y fiscal)
•    Identificación de la propiedad (licencia física, registral, fiscal y de uso)
•    Plazo para la realización del contrato definitivo (escritura), así como se superen las consecuencias de dicho plazo
•    Precio de venta acordado
•    Importe del signo dado como anticipo
•    Cantidades de refuerzos de señal, si los hubiere, así como las fechas para sus pagos
•    Indicación de que la vivienda se venderá libre de cargas y cargas

Antes de firmar

¿Estás listo para el gran día: la firma del Contrato de Compraventa (Escritura)? Confirme que todos los documentos son recopilados y válidos, incluso si la mayoría es responsabilidad del vendedor. La lista de trámites a realizar es extensa, por lo que toda la atención es poca:

•     Documentos de identificación civil e identificación fiscal de todas las partes (Tarjeta ciudadana)
•    Certificado de contenido
•    Folleto de construcción de la propiedad
•    Contrato-Promesa de Compra y Venta, si lo hubiera.
•    Licencia de uso, para propiedades construidas después de 1951
•    Ficha Técnica de Vivienda, en el caso de Licencias de Uso expedidas con posterioridad al 30 de marzo de 2004
•    Certificado de Energía y Calidad del Aire
•    Pólizas de seguro de propiedad y vida
•    Comprobante de pago del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Inmobiliarias Onerosas) o comprobante de su exención.
•    Comprobante de pago del Impuesto de Timbre
•    Declaraciones de Ejercicio del Derecho de Preferencia, en su caso – y, atención, también será necesaria una prueba de la renuncia del Estado al derecho de preferencia, mediante documento del Ayuntamiento y del IPPAR, si el bien está clasificado como patrimonio cultural, en proceso de clasificación o ubicado en un área de protección.
•    Certificado toponiico, si lo hubiera.
•    Si utiliza crédito bancario (ver detalles a continuación), también debe presentar una copia de la hipoteca a favor del banco y el estado de cuenta de los montos pendientes del préstamo.

¿Qué pasa si necesito usar crédito de vivienda?

Si elige un préstamo bancario para la compra de una casa, puede utilizar el préstamo hipotecario con el fin de comprar una primera o segunda propiedad (pero también con fines de construcción, mejora o conservación).
 

• Hoja de datos de vivienda

Este documento presenta una descripción de las características técnicas y funcionales de un edificio urbano con fines habitacionales, actualizada en el caso de reconstrucción, ampliación o alteración. El propietario del inmueble está obligado a conservar la Ficha Técnica de la Vivienda. Puede obtener una copia del ayuntamiento respectivo.
La existencia de este documento es obligatoria para todos los edificios, excepto:

    a. edificios ya construidos y para los cuales se emitió o solicitó, antes del 30 de marzo de 2004, permiso de vivienda ;
    b. edificios construidos antes de la entrada en vigor de la R.G.E.U. - Reglamento General de Edificaciones Urbanas, aprobado por Decreto-Ley N° 38.382, de 7 de agosto de 1951.

• Certificado de contenido

¿Está seguro de que el vendedor es el verdadero propietario del edificio? ¿O que no hay ningún apego asociado a la casa que vas a comprar? Esta información está contenida en el Certificado de Contenido, que se puede solicitar en la Oficina del Registro de la Propiedad. El documento certifica los registros realizados en relación con la propiedad, permitiendo verificar su composición, propietarios, carga o transmisiones. También es posible obtener información en línea sobre las propiedades, a través del Registro de la Propiedad en Línea, un servicio del Ministerio de Justicia en el que se puede consultar el Certificado Permanente de Registro de la Propiedad y la Información Simplificada de la Propiedad, a través de los códigos respectivos.

• Folleto de construcción de la propiedad

Este documento se puede solicitar en las mesas de Finanzas o en el Portal respectivo. Es relevante conocer la situación fiscal del inmueble, los datos de su valoración y si se regulariza el Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles (IMI).

• Certificado Energético

Por ley, el propietario está obligado a presentar este documento tan pronto como se anuncie la venta de la propiedad. El Certificado asigna una calificación a la propiedad, dependiendo de su rendimiento energético, de F (peor rendimiento) a A + (mejor rendimiento).

• Historia del condominio

Si eliges comprar un apartamento incluido en un condominio (régimen de propiedad horizontal) es útil conocer tu historial. Puede solicitar al vendedor copias de las reglas y actas de la reunión del condominio, con información relevante sobre los gastos aprobados para las obras a realizar, el valor de las cuotas y el fondo de reserva común.

¿Listo para los contratos?

Reunida toda la información sobre la vivienda, es hora de pasar a la compra. El primer paso en la compra de una casa es un Contrato-Promesa de Compra y Venta. Al no ser obligatorio, es el instrumento utilizado para formalizar la intención de compra, siendo garantía del futuro contrato definitivo. El documento regula los derechos y deberes del comprador y vendedor, los importes (de la compra y el letrero dado como anticipo) y la fecha de entrega de la casa.

Al formalizar el contrato de promesa, tenga en cuenta los requisitos contenidos en el documento:

•    Identificación de las partes (nombre completo, estado civil, domicilio e identificación civil y fiscal)
•    Identificación de la propiedad (licencia física, registral, fiscal y de uso)
•    Plazo para la realización del contrato definitivo (escritura), así como se superen las consecuencias de dicho plazo
•    Precio de venta acordado
•    Importe del signo dado como anticipo
•    Cantidades de refuerzos de señal, si los hubiere, así como las fechas para sus pagos
•    Indicación de que la vivienda se venderá libre de cargas y cargas

Antes de firmar

¿Estás listo para el gran día: la firma del Contrato de Compraventa (Escritura)? Confirme que todos los documentos son recopilados y válidos, incluso si la mayoría es responsabilidad del vendedor. La lista de trámites a realizar es extensa, por lo que toda la atención es poca:

•     Documentos de identificación civil e identificación fiscal de todas las partes (Tarjeta ciudadana)
•    Certificado de contenido
•    Folleto de construcción de la propiedad
•    Contrato-Promesa de Compra y Venta, si lo hubiera.
•    Licencia de uso, para propiedades construidas después de 1951
•    Ficha Técnica de Vivienda, en el caso de Licencias de Uso expedidas con posterioridad al 30 de marzo de 2004
•    Certificado de Energía y Calidad del Aire
•    Pólizas de seguro de propiedad y vida
•    Comprobante de pago del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Inmobiliarias Onerosas) o comprobante de su exención.
•    Comprobante de pago del Impuesto de Timbre
•    Declaraciones de Ejercicio del Derecho de Preferencia, en su caso – y, atención, también será necesaria una prueba de la renuncia del Estado al derecho de preferencia, mediante documento del Ayuntamiento y del IPPAR, si el bien está clasificado como patrimonio cultural, en proceso de clasificación o ubicado en un área de protección.
•    Certificado toponiico, si lo hubiera.
•    Si utiliza crédito bancario (ver detalles a continuación), también debe presentar una copia de la hipoteca a favor del banco y el estado de cuenta de los montos pendientes del préstamo.

¿Qué pasa si necesito usar crédito de vivienda?

Si elige un préstamo bancario para la compra de una casa, puede utilizar el préstamo hipotecario con el fin de comprar una primera o segunda propiedad (pero también con fines de construcción, mejora o conservación).
 

• Hoja de datos de vivienda

Este documento presenta una descripción de las características técnicas y funcionales de un edificio urbano con fines habitacionales, actualizada en el caso de reconstrucción, ampliación o alteración. El propietario del inmueble está obligado a conservar la Ficha Técnica de la Vivienda. Puede obtener una copia del ayuntamiento respectivo.
La existencia de este documento es obligatoria para todos los edificios, excepto:

    a. edificios ya construidos y para los cuales se emitió o solicitó, antes del 30 de marzo de 2004, permiso de vivienda ;
    b. edificios construidos antes de la entrada en vigor de la R.G.E.U. - Reglamento General de Edificaciones Urbanas, aprobado por Decreto-Ley N° 38.382, de 7 de agosto de 1951.

• Certificado de contenido

¿Está seguro de que el vendedor es el verdadero propietario del edificio? ¿O que no hay ningún apego asociado a la casa que vas a comprar? Esta información está contenida en el Certificado de Contenido, que se puede solicitar en la Oficina del Registro de la Propiedad. El documento certifica los registros realizados en relación con la propiedad, permitiendo verificar su composición, propietarios, carga o transmisiones. También es posible obtener información en línea sobre las propiedades, a través del Registro de la Propiedad en Línea, un servicio del Ministerio de Justicia en el que se puede consultar el Certificado Permanente de Registro de la Propiedad y la Información Simplificada de la Propiedad, a través de los códigos respectivos.

• Folleto de construcción de la propiedad

Este documento se puede solicitar en las mesas de Finanzas o en el Portal respectivo. Es relevante conocer la situación fiscal del inmueble, los datos de su valoración y si se regulariza el Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles (IMI).

• Certificado energetico

Por ley, el propietario está obligado a presentar este documento tan pronto como se anuncie la venta de la propiedad. El Certificado asigna una calificación a la propiedad, dependiendo de su rendimiento energético, de F (peor rendimiento) a A + (mejor rendimiento).

• Historia del condominio

Si eliges comprar un apartamento incluido en un condominio (régimen de propiedad horizontal) es útil conocer tu historial. Puede solicitar al vendedor copias de las reglas y actas de la reunión del condominio, con información relevante sobre los gastos aprobados para las obras a realizar, el valor de las cuotas y el fondo de reserva común.

¿Listo para los contratos?

Reunida toda la información sobre la vivienda, es hora de pasar a la compra. El primer paso en la compra de una casa es un Contrato-Promesa de Compra y Venta. Al no ser obligatorio, es el instrumento utilizado para formalizar la intención de compra, siendo garantía del futuro contrato definitivo. El documento regula los derechos y deberes del comprador y vendedor, los importes (de la compra y el letrero dado como anticipo) y la fecha de entrega de la casa.

Al formalizar el contrato de promesa, tenga en cuenta los requisitos contenidos en el documento:

•    Identificación de las partes (nombre completo, estado civil, domicilio e identificación civil y fiscal)
•    Identificación de la propiedad (licencia física, registral, fiscal y de uso)
•    Plazo para la realización del contrato definitivo (escritura), así como se superen las consecuencias de dicho plazo
•    Precio de venta acordado
•    Importe del signo dado como anticipo
•    Cantidades de refuerzos de señal, si los hubiere, así como las fechas para sus pagos
•    Indicación de que la vivienda se venderá libre de cargas y cargas

Antes de firmar

¿Estás listo para el gran día: la firma del Contrato de Compraventa (Escritura)? Confirme que todos los documentos son recopilados y válidos, incluso si la mayoría es responsabilidad del vendedor. La lista de trámites a realizar es extensa, por lo que toda la atención es poca:

•     Documentos de identificación civil e identificación fiscal de todas las partes (Tarjeta ciudadana)
•    Certificado de contenido
•    Folleto de construcción de la propiedad
•    Contrato-Promesa de Compra y Venta, si lo hubiera.
•    Licencia de uso, para propiedades construidas después de 1951
•    Ficha Técnica de Vivienda, en el caso de Licencias de Uso expedidas con posterioridad al 30 de marzo de 2004
•    Certificado de Energía y Calidad del Aire
•    Pólizas de seguro de propiedad y vida
•    Comprobante de pago del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Inmobiliarias Onerosas) o comprobante de su exención.
•    Comprobante de pago del Impuesto de Timbre
•    Declaraciones de Ejercicio del Derecho de Preferencia, en su caso – y, atención, también será necesaria una prueba de la renuncia del Estado al derecho de preferencia, mediante documento del Ayuntamiento y del IPPAR, si el bien está clasificado como patrimonio cultural, en proceso de clasificación o ubicado en un área de protección.
•    Certificado toponiico, si lo hubiera.
•    Si utiliza crédito bancario (ver detalles a continuación), también debe presentar una copia de la hipoteca a favor del banco y el estado de cuenta de los montos pendientes del préstamo.

¿Qué pasa si necesito usar crédito de vivienda?

Si elige un préstamo bancario para la compra de una casa, puede utilizar el préstamo hipotecario con el fin de comprar una primera o segunda propiedad (pero también con fines de construcción, mejora o conservación).