ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ

Процесс покупки дома, поскольку это дорогой вариант, должен быть хорошо проанализирован рациональным и хорошо спланированным способом.

Любое лицо может воспользоваться этим требованием, независимо от его гражданства, и срок может составлять до 40 лет при условии.

Если вам приходится прибегать к банковскому финансированию , вы подвергаетесь некоторой осторожности, начиная от очистки ставки стресса до решения о поддержании фиксированной или переменной процентной ставки для выплаты кредита и страхования жизни и имущества.

Также обратите внимание на семейное положение, что касается режима брака в случае, если вы состоите в браке.

Чтобы чувствовать себя более комфортно и помочь в планировании, мы сообщаем вам:

Стоимость дома, который вы можете купить

Во-первых, вы должны решить и проанализировать, сколько вы можете потратить. Идеальная стоимость зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, типология, тип недвижимости (квартира или вилла), а конечным результатом, а главное, будет ежемесячный платеж на протяжении всего срока действия кредита.

Кредитная организация для предоставления финансирования использует несколько критериев для принятия решений, а именно:

- Профессиональная стабильность
- Коэффициент усилия
- Оценочная стоимость приобретаемого имущества
- Использование собственного капитала

Профессиональная стабильность 

- Для кредитора очень важен тип облигации, а также работодатель, так как анализ риска этого вида кредита проводится на длительный срок, который может доходить до 40 лет. Предпочтение отдается наемным работникам, либо либеральным профессионалам, либо ЭНИ с узкоспециализированными профессиями.

Коэффициент усилия

- Коэффициент усилия, это расчет, который фокусируется на задекларированном доходе, вычитая IRS и социальное обеспечение, максимальная величина задолженности составляет 33%, следует отметить, что в случае 2-х приобретателей, сумма дохода учитывается, например: пара с чистым ежемесячным доходом 1000 €,  может быть задолженность до 333€ (этот расчет производится исходя из 12 месяцев дохода, поэтому сумма задолженности обычно выше, ведь в Португалии 14 месяцев заработной платы – праздничная субсидия и Рождество). Следует отметить, что данный пример делается в случае с сотрудниками, поскольку в других типах ссылок расчеты имеют другие правила. (вся эта информация, выраженная здесь, может быть согласована, так как бывают ситуации, когда уровень стресса может возрасти до 50%).

Оценочная стоимость приобретаемого имущества

- Выходя за рамки предыдущих предположений, оценка имущества оказывается очень важным фактором, так как это будет имущество, которое будет предоставлено в качестве реальной гарантии финансирования, и оно должно будет иметь коммерческую ценность для банка. в обеспечение профинансированного капитала, то в случае несоблюдения стоимость долга подлежит возмещению путем реализации имущества.

Использование собственного капитала

В 2018 году Banco de Portugal одобрил рекомендацию для португальской банковской системы, лимиты финансирования которой составляют:

- 90% на кредиты на собственное и постоянное жилье;
- 80% на кредиты на цели, отличные от собственного и постоянного жилья;
- 100% для кредитов на приобретение недвижимости по договорам аренды недвижимости.

То есть покупатель должен будет иметь в собственном капитале сумму, необходимую для составления общей суммы покупки недвижимости.

КУПИТЬ НОВЫЙ ИЛИ ПОДЕРЖАННЫЙ? 

- Это вариант, который должен быть очень хорошо продуман, потому что при покупке новой недвижимости вы получаете строительные и другие гарантии, использование более современных материалов, а разница в цене зачастую не очень существенна. А в случае с б/у вы рискуете провести работы по сантехническим и электромонтажным работам, что составляет немало от общей стоимости, а в целях финансирования может быть сложно упомянуть, что стоимость работ может быть разной чем предполагалось, так как могут возникнуть некоторые трудности, поэтому в бюджете должен быть создан запас, чтобы гарантировать полное выполнение работ.

Первоначальные затраты: вход, налоги и комиссии 

Прежде чем приступить к покупке дома, нужно быть уверенным в расходах, документах и налогах, которые придется нести. 

Помимо суммы входа, еще необходимо платить налоги: муниципальный набег на обременительные сделки с недвижимостью (IMT)и гербовый сбор (IS); и банковские сборы (расходы на файлы, комитет по досье, оценочный комитет, комитет по формализации, реестр покупок и регистрация ипотеки).

 Количество двух страховок

Помимо ежемесячного предоставления кредита, будут добавлены преимущества двух страховок: жизни и мультириска. Это связано с тем, что это две страховки, требуемые банками в жилищном кредите.

Понять, каковы будущие затраты на покупку дома

После приобретения есть и другие затраты, которые следует учитывать, однако, зависят от некоторых аспектов. 

Если недвижимость, которая была приобретена, находилась в здании с кондоминиумом, необходимо учитывать оплату ежемесячных квот и / или других расходов, которые могут возникнуть в виде покраски здания, некоторого общего ремонта (мы предлагаем предварительную консультацию управляющему кондоминиумом, чтобы иметь возможность знать текущие счета), страхование кондоминиума,  среди прочего (упомянуть, что мультирисковое страхование фракции, которое является обязательным по закону, включает в себя его соразмерность общим зонам, не являясь обязательным для соблюдения страхования кондоминиума). 

Следует также рассмотреть другой налог: муниципальный налог на имущество (IMI), который должен уплачиваться ежегодно, и который можно разделить на части, в зависимости от суммы.

Процесс покупки дома, поскольку это дорогой вариант, должен быть хорошо проанализирован рациональным и хорошо спланированным способом.

Любое лицо может воспользоваться этим требованием, независимо от его гражданства, и срок может составлять до 40 лет при условии, что максимальный возраст одного из участников торгов по окончании кредита не превышает 75 лет.

Если вам приходится прибегать к банковскому финансированию , вы подвергаетесь некоторой осторожности, начиная от очистки ставки стресса до решения о поддержании фиксированной или переменной процентной ставки для выплаты кредита и страхования жизни и имущества.

Чтобы чувствовать себя более комфортно и помочь в планировании, мы сообщаем вам:

Стоимость дома, который вы можете купить

Сначала вы должны решить и проанализировать, сколько вы можете потратить.

Идеальная стоимость зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, типология, тип недвижимости (квартира или вилла), а конечным результатом, а главное, будет ежемесячный взнос в течение срока действия кредита.

Кредитная организация для предоставления финансирования использует несколько критериев для принятия решений, а именно:

- Профессиональная стабильность
- Коэффициент усилия
- Оценочная стоимость приобретаемого имущества
- Использование собственного капитала

Профессиональная стабильность 

- Для кредитора очень важен тип облигации, а также работодатель, так как анализ риска этого вида кредита проводится на длительный срок, который может доходить до 40 лет.

Предпочтение отдается наемным работникам, либо либеральным профессионалам, либо ЭНИ с узкоспециализированными профессиями.

Коэффициент усилия

- Коэффициент усилия, это расчет, который фокусируется на задекларированном доходе, вычитая IRS и социальное обеспечение, максимальная величина задолженности составляет 33%, следует отметить, что в случае 2-х приобретателей, сумма дохода учитывается, например: пара с чистым ежемесячным доходом 1000 €,  может быть задолженность до 333€ (этот расчет производится исходя из 12 месяцев дохода, поэтому сумма задолженности обычно выше, ведь в Португалии 14 месяцев заработной платы – праздничная субсидия и Рождество). Следует отметить, что данный пример делается в случае с сотрудниками, поскольку в других типах ссылок расчеты имеют другие правила. (вся эта информация, выраженная здесь, может быть согласована, так как бывают ситуации, когда уровень стресса может возрасти до 50%).

Оценочная стоимость приобретаемого имущества

- Превысив предыдущие предположения, оценка имущества оказывается очень важным фактором, потому что это будет имущество, которое будет предоставлено в качестве реальной гарантии финансирования, и оно должно будет иметь коммерческую ценность, чтобы банк гарантировал финансируемый капитал, то есть в случае несоблюдения стоимость долга подлежит возмещению при отчуждении имущества.

Использование собственного капитала

В 2018 году Banco de Portugal одобрил рекомендацию для португальской банковской системы, лимиты финансирования которой составляют:

- 90% на кредиты на собственное и постоянное жилье;
- 80% на кредиты на цели, отличные от собственного и постоянного жилья;
- 100% для кредитов на приобретение недвижимости по договорам аренды недвижимости.

То есть покупатель должен будет иметь в собственном капитале сумму, необходимую для составления общей суммы покупки недвижимости.

КУПИТЬ НОВЫЙ ИЛИ ПОДЕРЖАННЫЙ? 

- Это вариант, который должен быть очень хорошо продуман, потому что при покупке новой недвижимости вы выиграете от гарантий строительства и других, применения более современных материалов, и зачастую разница в цене не очень резкая.

А в случае с используемыми, вы можете столкнуться с риском необходимости работ, в сантехнических и электрических системах, что очень сильно от общей стоимости, а для целей финансирования может затруднить упоминание о том, что стоимость работ может отличаться от ожидаемых, потому что могут возникнуть некоторые сложности, поэтому в бюджете,  маржа должна быть создана, чтобы иметь возможность обеспечить полное выполнение работ.

Первоначальные затраты: вход, налоги и комиссии 

Прежде чем приступить к покупке дома, нужно быть уверенным в расходах, документах и налогах, которые придется нести. 

Помимо суммы входа, еще необходимо платить налоги: муниципальный набег на обременительные сделки с недвижимостью (IMT)и гербовый сбор (IS); и банковские сборы (расходы на файлы, комитет по досье, оценочный комитет, комитет по формализации, реестр покупок и регистрация ипотеки).

 Количество двух страховок

Помимо ежемесячного предоставления кредита, будут добавлены преимущества двух страховок: жизни и мультириска. Это связано с тем, что это две страховки, требуемые банками в жилищном кредите.

Понять, каковы будущие затраты на покупку дома

После приобретения есть и другие затраты, которые следует учитывать, однако, зависят от некоторых аспектов. 

Если недвижимость, которая была приобретена, находилась в здании с кондоминиумом, необходимо учитывать оплату ежемесячных квот и / или других расходов, которые могут возникнуть в виде покраски здания, некоторого общего ремонта (мы предлагаем предварительную консультацию управляющему кондоминиумом, чтобы иметь возможность знать текущие счета), страхование кондоминиума,  среди прочего (упомянуть, что мультирисковое страхование фракции, которое является обязательным по закону, включает в себя его соразмерность общим зонам, не являясь обязательным для соблюдения страхования кондоминиума). 

Следует также рассмотреть другой налог: муниципальный налог на имущество (IMI), который должен уплачиваться ежегодно, и который можно разделить на части, в зависимости от суммы.

Процесс покупки дома, поскольку это дорогой вариант, должен быть хорошо проанализирован рациональным и хорошо спланированным способом.

Любое лицо может воспользоваться этим требованием, независимо от его гражданства, и срок может составлять до 40 лет при условии.

Если вам приходится прибегать к банковскому финансированию , вы подвергаетесь некоторой осторожности, начиная от очистки ставки стресса до решения о поддержании фиксированной или переменной процентной ставки для выплаты кредита и страхования жизни и имущества.

Также обратите внимание на семейное положение, что касается режима брака в случае, если вы состоите в браке.

Чтобы чувствовать себя более комфортно и помочь в планировании, мы сообщаем вам:

Стоимость дома, который вы можете купить

Во-первых, вы должны решить и проанализировать, сколько вы можете потратить. Идеальная стоимость зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, типология, тип недвижимости (квартира или вилла), а конечным результатом, а главное, будет ежемесячный платеж на протяжении всего срока действия кредита.

Кредитная организация для предоставления финансирования использует несколько критериев для принятия решений, а именно:

- Профессиональная стабильность
- Коэффициент усилия
- Оценочная стоимость приобретаемого имущества
- Использование собственного капитала

Профессиональная стабильность 

- Для кредитора очень важен тип облигации, а также работодатель, так как анализ риска этого вида кредита проводится на длительный срок, который может доходить до 40 лет. Предпочтение отдается наемным работникам, либо либеральным профессионалам, либо ЭНИ с узкоспециализированными профессиями.

Коэффициент усилия

- Коэффициент усилия, это расчет, который фокусируется на задекларированном доходе, вычитая IRS и социальное обеспечение, максимальная величина задолженности составляет 33%, следует отметить, что в случае 2-х приобретателей, сумма дохода учитывается, например: пара с чистым ежемесячным доходом 1000 €,  может быть задолженность до 333€ (этот расчет производится исходя из 12 месяцев дохода, поэтому сумма задолженности обычно выше, ведь в Португалии 14 месяцев заработной платы – праздничная субсидия и Рождество). Следует отметить, что данный пример делается в случае с сотрудниками, поскольку в других типах ссылок расчеты имеют другие правила. (вся эта информация, выраженная здесь, может быть согласована, так как бывают ситуации, когда уровень стресса может возрасти до 50%).

Оценочная стоимость приобретаемого имущества

- Выходя за рамки предыдущих предположений, оценка имущества оказывается очень важным фактором, так как это будет имущество, которое будет предоставлено в качестве реальной гарантии финансирования, и оно должно будет иметь коммерческую ценность для банка. в обеспечение профинансированного капитала, то в случае несоблюдения стоимость долга подлежит возмещению путем реализации имущества.

Использование собственного капитала

В 2018 году Banco de Portugal одобрил рекомендацию для португальской банковской системы, лимиты финансирования которой составляют:

- 90% на кредиты на собственное и постоянное жилье;
- 80% на кредиты на цели, отличные от собственного и постоянного жилья;
- 100% для кредитов на приобретение недвижимости по договорам аренды недвижимости.

То есть покупатель должен будет иметь в собственном капитале сумму, необходимую для составления общей суммы покупки недвижимости.

КУПИТЬ НОВЫЙ ИЛИ ПОДЕРЖАННЫЙ? 

- Это вариант, который должен быть очень хорошо продуман, потому что при покупке новой недвижимости вы получаете строительные и другие гарантии, использование более современных материалов, а разница в цене зачастую не очень существенна. А в случае с б/у вы рискуете провести работы по сантехническим и электромонтажным работам, что составляет немало от общей стоимости, а в целях финансирования может быть сложно упомянуть, что стоимость работ может быть разной чем предполагалось, так как могут возникнуть некоторые трудности, поэтому в бюджете должен быть создан запас, чтобы гарантировать полное выполнение работ.

Первоначальные затраты: вход, налоги и комиссии 

Прежде чем приступить к покупке дома, нужно быть уверенным в расходах, документах и налогах, которые придется нести. 

Помимо суммы входа, еще необходимо платить налоги: муниципальный набег на обременительные сделки с недвижимостью (IMT)и гербовый сбор (IS); и банковские сборы (расходы на файлы, комитет по досье, оценочный комитет, комитет по формализации, реестр покупок и регистрация ипотеки).

 Количество двух страховок

Помимо ежемесячного предоставления кредита, будут добавлены преимущества двух страховок: жизни и мультириска. Это связано с тем, что это две страховки, требуемые банками в жилищном кредите.

Понять, каковы будущие затраты на покупку дома

После приобретения есть и другие затраты, которые следует учитывать, однако, зависят от некоторых аспектов. 

Если недвижимость, которая была приобретена, находилась в здании с кондоминиумом, необходимо учитывать оплату ежемесячных квот и / или других расходов, которые могут возникнуть в виде покраски здания, некоторого общего ремонта (мы предлагаем предварительную консультацию управляющему кондоминиумом, чтобы иметь возможность знать текущие счета), страхование кондоминиума,  среди прочего (упомянуть, что мультирисковое страхование фракции, которое является обязательным по закону, включает в себя его соразмерность общим зонам, не являясь обязательным для соблюдения страхования кондоминиума). 

Следует также рассмотреть другой налог: муниципальный налог на имущество (IMI), который должен уплачиваться ежегодно, и который можно разделить на части, в зависимости от суммы.