БРАЧНЫЙ РЕЖИМ

ЖИЛИЩНЫЙ КРЕДИТ

БРАЧНЫЙ РЕЖИМ

Совместное проживание также требует бюджета, управляемого обеими сторонами, однако в ситуациях развода есть последствия для жилищного кредита в зависимости от установленного режима собственности.

Различные режимы супружеской собственности:

#1 Раздел имущества
Брачный договор, в котором оговаривается единоличное и исключительное право собственности на имущество партнеров, как будущее, так и существующее на момент заключения брака. Этот закон является обязательным, если хотя бы одному из лиц исполнилось 60 лет.

#2 Общее причастие
Как следует из названия, при заключении брака имущество обеих сторон является общим.

#3 Объединение приобретенного имущества
В отличие от предыдущих режимов, этот предусматривает объединение имущества, полученного после даты празднования. Поэтому все имущество, которым стороны владели до брака, считается раздельной собственностью. 

#4 де-факто Союз

Права получаются так, как если бы пара отпраздновала брак, однако они должны прожить вместе более двух лет и запросить декларацию приходского совета, подтверждающую это.

Имейте в виду, что если не установлен ни один из описанных выше видов режима, то автоматически применяется коммуналка приобретенных товаров. 

Влияет ли это на ипотечный кредит?

В режиме коммуницирования товаров финансирование, запрашиваемое у финансовой организации, является ответственностью обеих сторон, которые становятся одновременно и держателями, и должниками кредита. 
В режиме обобществления приобретенного имущества нет особых отличий от предыдущего режима, обе стороны становятся собственниками имущества и берут на себя ответственность за кредит. 

Режим, который обозначает разницу, - это разделение имущества, когда вы запрашиваете жилищный кредит, вы можете выбрать, будет ли его запрашивать только один человек или оба, разделяя имущество. 

Фактический союз требует, чтобы оба были зарегистрированы в качестве собственников. 

Передача ипотечного кредита

Если у вас уже есть ипотечный кредит на ваше имя, когда вы не замужем, то после вступления в брак передача ипотеки осуществляется немедленно, и ваш партнер должен быть частью кредита. 

Если вы оба владеете домом, человек, добавленный к кредиту, должен будет заплатить IMT, который распространяется на ту часть дома, которая также принадлежит вашему партнеру.

При разделе имущества нет обязательства для вас обоих стать собственниками имущества, вы вольны решать, как вам лучше поступить. 

Частота разводов 

Бракоразводный процесс будет развиваться в зависимости от типа действующего режима, обычно происходит раздел имущества между супругами. 

Если финансирование было осуществлено совместно, то до развода есть две возможности: 
Любая из сторон берет на себя ответственность за содержание имущества и его оплату в одиночку;
Или же имущество продается, и они делят приобретенную сумму. 
В первом варианте необходимо проинформировать банк и приступить к смене собственника только для того лица, которое берет на себя эту ответственность. Это создает риск, поскольку банк анализирует финансовые возможности человека, понимая, способен ли он/она в одиночку поддержать кредит.