ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА

• Паспорт жилья

В настоящем документе представлено описание технических и функциональных характеристик городского здания жилищного назначения, актуализированное в случае реконструкции, расширения или переделки. Владелец недвижимости обязан вести паспорт жилищного фонда. Вы можете получить копию в соответствующей ратуше.
Наличие данного документа является обязательным для всех зданий, за исключением:

    a. здания, уже построенные и для которых было выдано или запрошено до 30 марта 2004 года, жилищное разрешение;
    b. здания, построенные до вступления в силу R.G.E.U. - Общего регламента городских зданий, утвержденного Декретом-законом No 38.382 от 7 августа 1951 года.

• Сертификат содержимого

Вы уверены, что продавец является реальным владельцем здания? Или что нет привязанности, связанной с домом, который вы собираетесь купить? Эта информация содержится в Сертификате содержания, который можно запросить в Управлении земельного кадастра. Документ удостоверяет записи, сделанные в отношении имущества, позволяя проверить его состав, владельцев, нагрузку или передачи. Также можно получить онлайн-информацию о недвижимости через онлайн-реестр земли, службу Министерства юстиции, в которой вы можете ознакомиться с постоянным свидетельством о регистрации земли и упрощенной информацией о земле через соответствующие коды.

• Строительный буклет недвижимости

Этот документ можно запросить на финансовых стойках или на соответствующем портале. Важно знать налоговую ситуацию с имуществом, данные его оценки и то, упорядочен ли муниципальный налог на имущество (IMI).

• Энергетический сертификат

По закону владелец обязан предъявить этот документ, как только будет объявлено о продаже недвижимости. Сертификат присваивает свойству оценку, в зависимости от его энергоэффективности, от F (наихудшая производительность) до A+ (лучшая производительность).

• История кондоминиума

Если вы решите купить квартиру, входящую в кондоминиум (горизонтальный режим собственности), полезно знать свою историю. Вы можете запросить у продавца копии правил и протоколов собрания кондоминиума, с соответствующей информацией об утвержденных расходах на проведение работ, стоимости квот и общем резервном фонде.

Готовы к контрактам?

Собралась вся информация о жилье, пора переходить к покупке. Первым шагом в покупке дома является Договор-Обещание Купли-Продажи. Не будучи обязательным, он является инструментом, используемым для оформления намерения покупки, являясь гарантией будущего окончательного контракта. Документ регламентирует права и обязанности покупателя и продавца, суммы (покупки и знак, указанный в качестве аванса) и дату сдачи дома.

При оформлении договора обещания обратите внимание на требования, содержащиеся в документе:

•    Идентификация сторон (ФИО, семейное положение, адрес и гражданская и налоговая идентификация)
•    Идентификация имущества (физическая, регистральная, налоговая лицензия и лицензия на использование)
•    Срок реализации окончательного договора (акта), а также последствия этого срока должны быть превышены
•    Согласованная цена продажи
•    Сумма знака, выданного в качестве аванса
•    Суммы бустеров сигналов, если таковые имеются, а также их ставки выплат
•    Указание на то, что жилье будет продано без обременений и сборов;

Перед подписанием

Готовы ли вы к знаменательному дню: подписанию Договора купли-продажи (Акта)? Подтвердите, что все документы собраны и действительны, даже если за большинство отвечает продавец. Список формальностей, которые необходимо выполнить, обширен, поэтому всего внимания мало:

•     Документы, удостоверяющие гражданское право, и налоговая идентификация всех сторон (Карта гражданина)
•    Сертификат содержимого
•    Строительный буклет недвижимости
•    Договор-обещание купли-продажи , если таковой имеется
•    Лицензия на использование для объектов, построенных после 1951 года
•    Технический паспорт жилья, в случае лицензий на использование, выданных после 30 марта 2004 года
•    Сертификат качества энергии и воздуха
•    Полисы страхования имущества и жизни
•    Доказательство уплаты IMT (муниципальный налог на обременительные передачи недвижимости) или доказательство вашего освобождения.
•    Подтверждение уплаты гербового сбора
•    Декларации об осуществлении права предпочтения, если таковые имеются – и, внимание, также будет необходимо доказательство отказа государства от права предпочтения, посредством документа городского совета и IPPAR, если объект классифицируется как культурное наследие, в процессе классификации или находится в охраняемой зоне
•    Сертификат топония , если таковой имеется
•    Если вы используете банковский кредит (подробности см. ниже), вы также должны отправить в банк копию ипотечного кредита и выписку о непогашенных суммах кредита.

Что делать, если мне нужно воспользоваться жилищным кредитом?

Если вы выбираете банковский кредит на покупку дома, вы можете использовать жилищный кредит с целью покупки первой или второй недвижимости (а также в целях строительства, благоустройства или сохранения).
 

• Паспорт жилья

В настоящем документе представлено описание технических и функциональных характеристик городского здания жилищного назначения, актуализированное в случае реконструкции, расширения или переделки. Владелец недвижимости обязан вести паспорт жилищного фонда. Вы можете получить копию в соответствующей ратуше.
Наличие данного документа является обязательным для всех зданий, за исключением:

    a. здания, уже построенные и для которых было выдано или запрошено до 30 марта 2004 года, жилищное разрешение;
    b. здания, построенные до вступления в силу R.G.E.U. - Общего регламента городских зданий, утвержденного Декретом-законом No 38.382 от 7 августа 1951 года.

• Сертификат содержимого

Вы уверены, что продавец является реальным владельцем здания? Или что нет привязанности, связанной с домом, который вы собираетесь купить? Эта информация содержится в Сертификате содержания, который можно запросить в Управлении земельного кадастра. Документ удостоверяет записи, сделанные в отношении имущества, позволяя проверить его состав, владельцев, нагрузку или передачи. Также можно получить онлайн-информацию о недвижимости через онлайн-реестр земли, службу Министерства юстиции, в которой вы можете ознакомиться с постоянным свидетельством о регистрации земли и упрощенной информацией о земле через соответствующие коды.

• Строительный буклет недвижимости

Этот документ можно запросить на финансовых стойках или на соответствующем портале. Важно знать налоговую ситуацию с имуществом, данные его оценки и то, упорядочен ли муниципальный налог на имущество (IMI).

• Энергетический сертификат

По закону владелец обязан предъявить этот документ, как только будет объявлено о продаже недвижимости. Сертификат присваивает свойству оценку, в зависимости от его энергоэффективности, от F (наихудшая производительность) до A+ (лучшая производительность).

• История кондоминиума

Если вы решите купить квартиру, входящую в кондоминиум (горизонтальный режим собственности), полезно знать свою историю. Вы можете запросить у продавца копии правил и протоколов собрания кондоминиума, с соответствующей информацией об утвержденных расходах на проведение работ, стоимости квот и общем резервном фонде.

Готовы к контрактам?

Собралась вся информация о жилье, пора переходить к покупке. Первым шагом в покупке дома является Договор-Обещание Купли-Продажи. Не будучи обязательным, он является инструментом, используемым для оформления намерения покупки, являясь гарантией будущего окончательного контракта. Документ регламентирует права и обязанности покупателя и продавца, суммы (покупки и знак, указанный в качестве аванса) и дату сдачи дома.

При оформлении договора обещания обратите внимание на требования, содержащиеся в документе:

•    Идентификация сторон (ФИО, семейное положение, адрес и гражданская и налоговая идентификация)
•    Идентификация имущества (физическая, регистральная, налоговая лицензия и лицензия на использование)
•    Срок реализации окончательного договора (акта), а также последствия этого срока должны быть превышены
•    Согласованная цена продажи
•    Сумма знака, выданного в качестве аванса
•    Суммы подкрепления сигналов, если таковые имеются, а также даты их выплат
•    Указание на то, что жилье будет продано без обременений и сборов;

Перед подписанием

Готовы ли вы к знаменательному дню: подписанию Договора купли-продажи (Акта)? Подтвердите, что все документы собраны и действительны, даже если за большинство отвечает продавец. Список формальностей, которые необходимо выполнить, обширен, поэтому всего внимания мало:

•     Документы, удостоверяющие гражданское право, и налоговая идентификация всех сторон (Карта гражданина)
•    Сертификат содержимого
•    Строительный буклет недвижимости
•    Договор-обещание купли-продажи , если таковой имеется
•    Лицензия на использование для объектов, построенных после 1951 года
•    Технический паспорт жилья, в случае лицензий на использование, выданных после 30 марта 2004 года
•    Сертификат качества энергии и воздуха
•    Полисы страхования имущества и жизни
•    Доказательство уплаты IMT (муниципальный налог на обременительные передачи недвижимости) или доказательство вашего освобождения.
•    Подтверждение уплаты гербового сбора
•    Декларации об осуществлении права предпочтения, если таковые имеются – и, внимание, также будет необходимо доказательство отказа государства от права предпочтения, посредством документа городского совета и IPPAR, если объект классифицируется как культурное наследие, в процессе классификации или находится в охраняемой зоне
•    Сертификат топония , если таковой имеется
•    Если вы используете банковский кредит (см. подробности ниже), вы также должны представить копию ипотеки в пользу банка и выписку о непогашенных суммах кредита

Что делать, если мне нужно воспользоваться жилищным кредитом?

Если вы выбираете банковский кредит на покупку дома, вы можете использовать жилищный кредит с целью покупки первой или второй недвижимости (а также в целях строительства, благоустройства или сохранения).
 

• Паспорт жилья

В настоящем документе представлено описание технических и функциональных характеристик городского здания жилищного назначения, актуализированное в случае реконструкции, расширения или переделки. Владелец недвижимости обязан вести паспорт жилищного фонда. Вы можете получить копию в соответствующей ратуше.
Наличие данного документа является обязательным для всех зданий, за исключением:

    a. здания, уже построенные и для которых было выдано или запрошено до 30 марта 2004 года, жилищное разрешение;
    b. здания, построенные до вступления в силу R.G.E.U. - Общего регламента городских зданий, утвержденного Декретом-законом No 38.382 от 7 августа 1951 года.

• Сертификат содержимого

Вы уверены, что продавец является реальным владельцем здания? Или что нет привязанности, связанной с домом, который вы собираетесь купить? Эта информация содержится в Сертификате содержания, который можно запросить в Управлении земельного кадастра. Документ удостоверяет записи, сделанные в отношении имущества, позволяя проверить его состав, владельцев, нагрузку или передачи. Также можно получить онлайн-информацию о недвижимости через онлайн-реестр земли, службу Министерства юстиции, в которой вы можете ознакомиться с постоянным свидетельством о регистрации земли и упрощенной информацией о земле через соответствующие коды.

• Строительный буклет недвижимости

Этот документ можно запросить на финансовых стойках или на соответствующем портале. Важно знать налоговую ситуацию с имуществом, данные его оценки и то, упорядочен ли муниципальный налог на имущество (IMI).

• Энергетический сертификат

По закону владелец обязан предъявить этот документ, как только будет объявлено о продаже недвижимости. Сертификат присваивает свойству оценку, в зависимости от его энергоэффективности, от F (наихудшая производительность) до A+ (лучшая производительность).

• История кондоминиума

Если вы решите купить квартиру, входящую в кондоминиум (горизонтальный режим собственности), полезно знать свою историю. Вы можете запросить у продавца копии правил и протоколов собрания кондоминиума, с соответствующей информацией об утвержденных расходах на проведение работ, стоимости квот и общем резервном фонде.

Готовы к контрактам?

Собралась вся информация о жилье, пора переходить к покупке. Первым шагом в покупке дома является Договор-Обещание Купли-Продажи. Не будучи обязательным, он является инструментом, используемым для оформления намерения покупки, являясь гарантией будущего окончательного контракта. Документ регламентирует права и обязанности покупателя и продавца, суммы (покупки и знак, указанный в качестве аванса) и дату сдачи дома.

При оформлении договора обещания обратите внимание на требования, содержащиеся в документе:

•    Идентификация сторон (ФИО, семейное положение, адрес и гражданская и налоговая идентификация)
•    Идентификация имущества (физическая, регистральная, налоговая лицензия и лицензия на использование)
•    Срок реализации окончательного договора (акта), а также последствия этого срока должны быть превышены
•    Согласованная цена продажи
•    Сумма знака, выданного в качестве аванса
•    Суммы бустеров сигналов, если таковые имеются, а также их ставки выплат
•    Указание на то, что жилье будет продано без обременений и сборов;

Перед подписанием

Готовы ли вы к знаменательному дню: подписанию Договора купли-продажи (Акта)? Подтвердите, что все документы собраны и действительны, даже если за большинство отвечает продавец. Список формальностей, которые необходимо выполнить, обширен, поэтому всего внимания мало:

•     Документы, удостоверяющие гражданское право, и налоговая идентификация всех сторон (Карта гражданина)
•    Сертификат содержимого
•    Строительный буклет недвижимости
•    Договор-обещание купли-продажи , если таковой имеется
•    Лицензия на использование для объектов, построенных после 1951 года
•    Технический паспорт жилья, в случае лицензий на использование, выданных после 30 марта 2004 года
•    Сертификат качества энергии и воздуха
•    Полисы страхования имущества и жизни
•    Доказательство уплаты IMT (муниципальный налог на обременительные передачи недвижимости) или доказательство вашего освобождения.
•    Подтверждение уплаты гербового сбора
•    Декларации об осуществлении права предпочтения, если таковые имеются – и, внимание, также будет необходимо доказательство отказа государства от права предпочтения, посредством документа городского совета и IPPAR, если объект классифицируется как культурное наследие, в процессе классификации или находится в охраняемой зоне
•    Сертификат топония , если таковой имеется
•    Если вы используете банковский кредит (подробности см. ниже), вы также должны отправить в банк копию ипотечного кредита и выписку о непогашенных суммах кредита.

Что делать, если мне нужно воспользоваться жилищным кредитом?

Если вы выбираете банковский кредит на покупку дома, вы можете использовать жилищный кредит с целью покупки первой или второй недвижимости (а также в целях строительства, благоустройства или сохранения).