KREDYT MIESZKANIOWY

KREDYT MIESZKANIOWY

KREDYT MIESZKANIOWY

Proces zakupu domu, ponieważ jest to droga opcja, powinien być dobrze przeanalizowany w racjonalny i dobrze zaplanowany sposób.

Z roszczenia może skorzystać każda osoba, niezależnie od jej obywatelstwa, a okres ten może wynosić do 40 lat.

Jeśli musisz uciekać się do finansowania bankowego, podlegasz pewnej opiece, począwszy od rozliczenia stopy stresu po decyzję o utrzymaniu stałej lub zmiennej stopy procentowej dla wypłaty kredytu oraz ubezpieczenia na życie i nieruchomości.

Zwróć także uwagę na stan cywilny, w odniesieniu do reżimu małżeństwa, jeśli jesteś w związku małżeńskim.

Aby poczuć się bardziej komfortowo i pomóc w planowaniu, informujemy Cię:

Wartość domu, który możesz kupić

Najpierw musisz zdecydować i przeanalizować, ile możesz wydać. Idealna wartość zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, typologia, rodzaj nieruchomości (apartament lub willa), a efektem końcowym, a co najważniejsze, będzie miesięczna rata w trakcie trwania kredytu.

Instytucja kredytowa przy przyznawaniu finansowania stosuje kilka kryteriów podejmowania decyzji, a mianowicie:

- Stabilność zawodowa
- Wskaźnik wysiłku
- Wartość wyceny nieruchomości, która ma zostać zakupiona
- Wykorzystanie kapitału własnego

Stabilność zawodowa 

- Dla fundatora bardzo ważny jest rodzaj obligacji, a także pracodawca, ponieważ analiza ryzyka tego rodzaju kredytu jest dokonywana z myślą o perspektywie długoterminowej i może trwać nawet 40 lat. Preferowani są pracownicy, liberalni profesjonaliści lub ENI z zawodami o wysokiej specjalizacji.

Wskaźnik wysiłku

- Stopa wysiłku, jest to obliczenie, które koncentruje się na zadeklarowanym dochodzie, odliczając IRS i ubezpieczenie społeczne, maksymalna wartość zdolności do zadłużania się wynosi 33%, należy zauważyć, że w przypadku bycia 2 nabywcami rozważana jest suma dochodów, na przykład: para o miesięcznym dochodzie netto w wysokości 1000 €,   mogą być zadłużone do 333€ (wyliczenia tego dokonuje się na podstawie 12 miesięcy dochodu, więc kwota zadłużenia jest zazwyczaj wyższa, ponieważ w Portugalii jest 14 miesięcy zarobków – dopłata do urlopu i Boże Narodzenie). Należy zauważyć, że ten przykład jest wykonywany w przypadku pracowników, ponieważ w innych typach linków obliczenia mają inne zasady. (wszystkie te informacje wyrażone tutaj można negocjować, ponieważ istnieją sytuacje, w których wskaźnik stresu może wzrosnąć do 50%).

Wartość wyceny nieruchomości, która ma zostać zakupiona

- Przekraczając dotychczasowe założenia, wycena nieruchomości okazuje się bardzo ważnym czynnikiem, ponieważ będzie to nieruchomość, która zostanie przekazana jako realna gwarancja finansowania, a także będzie musiała mieć wartość komercyjną, tak aby bank miał zabezpieczony finansowany kapitał, czyli w przypadku niezgodności wartość długu jest odzyskiwalna wraz ze zbyciem nieruchomości.

Wykorzystanie kapitału własnego

W 2018 roku Banco de Portugal zatwierdził rekomendację dla portugalskiego systemu bankowego, którego limity finansowania wynoszą:

- 90% na kredyty na własne i stałe mieszkania;
- 80% na kredyty na cele inne niż mieszkania własne i stałe ;
- 100% na kredyty na nabycie nieruchomości w drodze umów leasingu nieruchomości.

Oznacza to, że kupujący będzie musiał mieć w kapitale własnym kwotę niezbędną do pokrycia całkowitego zakupu nieruchomości.

KUPIĆ NOWY CZY UŻYWANY? 

- Jest to opcja, która musi być bardzo dobrze przemyślana, ponieważ kupując nową nieruchomość, skorzystasz z gwarancji budowy i innych, zastosowania bardziej nowoczesnych materiałów, a często różnica w cenie nie jest zbyt ostra. A w przypadku używanych można narazić się na konieczność prac, w instalacjach wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, co jest bardzo zbliżone do całkowitego kosztu, a dla celów finansowych może utrudnić, aby wspomnieć, że wartości prac mogą różnić się od oczekiwanych, ponieważ mogą pojawić się pewne komplikacje, więc w budżecie,  należy stworzyć marginesy, aby móc zapewnić pełne wykonanie robót.

Koszty początkowe: wejście, podatki i prowizje 

Przed przystąpieniem do zakupu domu musisz mieć pewność co do kosztów, dokumentów i podatków, które będą musiały zostać poniesione. 

Oprócz kwoty wejścia nadal konieczne jest płacenie podatków: podatku miejskiego od uciążliwych transakcji na rynku nieruchomości (IMT) i opłaty skarbowej (IS); oraz opłaty bankowe (koszty dokumentacji, komisja ds. dokumentacji, komisja oceniająca, komisja formalizacyjna, rejestr zakupów i rejestracja hipoteki).

 Policz dwa ubezpieczenia

Oprócz miesięcznego udzielania kredytu, zostaną dodane korzyści z dwóch ubezpieczeń: na życie i multirisk. Dzieje się tak dlatego, że są to dwa ubezpieczenia wymagane przez banki w kredycie mieszkaniowym.

Dowiedz się, jakie są przyszłe koszty zakupu domu

Po przejęciu istnieją inne koszty, które należy wziąć pod uwagę, jednak zależą od pewnych aspektów. 

Jeśli zakupiona nieruchomość znajdowała się w budynku z kondominium, należy wziąć pod uwagę płatność miesięcznych kwot i / lub innych kosztów, które mogą powstać jako malowanie budynku, jakaś wspólna naprawa ( sugerujemy wstępną konsultację z zarządcą kondominium, aby móc poznać rachunki bieżące), ubezpieczenie kondominium,  między innymi powiązane (aby wspomnieć, że ubezpieczenie wieloryzykowe frakcji, które jest obowiązkowe przez prawo, obejmuje proporcjonalność obszarów wspólnych, nie będąc obowiązkowym do przestrzegania ubezpieczenia kondominium). 

Należy również wziąć pod uwagę inny podatek: podatek od nieruchomości komunalnych (IMI), który ma być płacony corocznie, a który można rozłożyć na raty, w zależności od kwoty.

Proces zakupu domu, ponieważ jest to droga opcja, powinien być dobrze przeanalizowany w racjonalny i dobrze zaplanowany sposób.

Z roszczenia może skorzystać każda osoba, niezależnie od jej obywatelstwa, a okres ten może wynosić do 40 lat, pod warunkiem że maksymalny wiek jednego z oferentów na koniec kredytu nie przekracza 75 lat.

Jeśli musisz uciekać się do finansowania bankowego, podlegasz pewnej opiece, począwszy od rozliczenia stopy stresu po decyzję o utrzymaniu stałej lub zmiennej stopy procentowej dla wypłaty kredytu oraz ubezpieczenia na życie i nieruchomości.

Aby poczuć się bardziej komfortowo i pomóc w planowaniu, informujemy Cię:

Wartość domu, który możesz kupić

Najpierw musisz zdecydować i przeanalizować, ile możesz wydać. Idealna wartość zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, typologia, rodzaj nieruchomości (apartament lub willa), a efektem końcowym, a co najważniejsze, będzie miesięczna rata w trakcie trwania kredytu.

Instytucja kredytowa przy przyznawaniu finansowania stosuje kilka kryteriów podejmowania decyzji, a mianowicie:

- Stabilność zawodowa
- Wskaźnik wysiłku
- Wartość wyceny nieruchomości, która ma zostać zakupiona
- Wykorzystanie kapitału własnego

Stabilność zawodowa 

- Dla fundatora bardzo ważny jest rodzaj obligacji, a także pracodawca, ponieważ analiza ryzyka tego rodzaju kredytu jest dokonywana z myślą o perspektywie długoterminowej i może trwać nawet 40 lat. Preferowani są pracownicy, liberalni profesjonaliści lub ENI z zawodami o wysokiej specjalizacji.

Wskaźnik wysiłku

- Stopa wysiłku, jest to obliczenie, które koncentruje się na zadeklarowanym dochodzie, odliczając IRS i ubezpieczenie społeczne, maksymalna wartość zdolności do zadłużania się wynosi 33%, należy zauważyć, że w przypadku bycia 2 nabywcami rozważana jest suma dochodów, na przykład: para o miesięcznym dochodzie netto w wysokości 1000 €,   mogą być zadłużone do 333€ (wyliczenia tego dokonuje się na podstawie 12 miesięcy dochodu, więc kwota zadłużenia jest zazwyczaj wyższa, ponieważ w Portugalii jest 14 miesięcy zarobków – dopłata do urlopu i Boże Narodzenie). Należy zauważyć, że ten przykład jest wykonywany w przypadku pracowników, ponieważ w innych typach linków obliczenia mają inne zasady. (wszystkie te informacje wyrażone tutaj można negocjować, ponieważ istnieją sytuacje, w których wskaźnik stresu może wzrosnąć do 50%).

Wartość wyceny nieruchomości, która ma zostać zakupiona

- Przekraczając dotychczasowe założenia, wycena nieruchomości okazuje się bardzo ważnym czynnikiem, ponieważ będzie to nieruchomość, która zostanie przekazana jako realna gwarancja finansowania, a także będzie musiała mieć wartość komercyjną, tak aby bank miał zabezpieczony finansowany kapitał, czyli w przypadku niezgodności wartość długu jest odzyskiwalna wraz ze zbyciem nieruchomości.

Wykorzystanie kapitału własnego

W 2018 roku Banco de Portugal zatwierdził rekomendację dla portugalskiego systemu bankowego, którego limity finansowania wynoszą:

- 90% na kredyty na własne i stałe mieszkania;
- 80% na kredyty na cele inne niż mieszkania własne i stałe ;
- 100% na kredyty na nabycie nieruchomości w drodze umów leasingu nieruchomości.

Oznacza to, że kupujący będzie musiał mieć w kapitale własnym kwotę niezbędną do pokrycia całkowitego zakupu nieruchomości.

KUPIĆ NOWY CZY UŻYWANY? 

- Jest to opcja, która musi być bardzo dobrze przemyślana, ponieważ kupując nową nieruchomość, skorzystasz z gwarancji budowy i innych, zastosowania bardziej nowoczesnych materiałów, a często różnica w cenie nie jest zbyt ostra. A w przypadku używanych można narazić się na konieczność prac, w instalacjach wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, co jest bardzo zbliżone do całkowitego kosztu, a dla celów finansowych może utrudnić, aby wspomnieć, że wartości prac mogą różnić się od oczekiwanych, ponieważ mogą pojawić się pewne komplikacje, więc w budżecie,  należy stworzyć marginesy, aby móc zapewnić pełne wykonanie robót.

Koszty początkowe: wejście, podatki i prowizje 

Przed przystąpieniem do zakupu domu musisz mieć pewność co do kosztów, dokumentów i podatków, które będą musiały zostać poniesione. 

Oprócz kwoty wejścia nadal konieczne jest płacenie podatków: podatku miejskiego od uciążliwych transakcji na rynku nieruchomości (IMT) i opłaty skarbowej (IS); oraz opłaty bankowe (koszty dokumentacji, komisja ds. dokumentacji, komisja oceniająca, komisja formalizacyjna, rejestr zakupów i rejestracja hipoteki).

 Policz dwa ubezpieczenia

Oprócz miesięcznego udzielania kredytu, zostaną dodane korzyści z dwóch ubezpieczeń: na życie i multirisk. Dzieje się tak dlatego, że są to dwa ubezpieczenia wymagane przez banki w kredycie mieszkaniowym.

Dowiedz się, jakie są przyszłe koszty zakupu domu

Po przejęciu istnieją inne koszty, które należy wziąć pod uwagę, jednak zależą od pewnych aspektów. 

Jeśli zakupiona nieruchomość znajdowała się w budynku z kondominium, należy wziąć pod uwagę płatność miesięcznych kwot i / lub innych kosztów, które mogą powstać jako malowanie budynku, jakaś wspólna naprawa ( sugerujemy wstępną konsultację z zarządcą kondominium, aby móc poznać rachunki bieżące), ubezpieczenie kondominium,  między innymi powiązane (aby wspomnieć, że ubezpieczenie wieloryzykowe frakcji, które jest obowiązkowe przez prawo, obejmuje proporcjonalność obszarów wspólnych, nie będąc obowiązkowym do przestrzegania ubezpieczenia kondominium). 

Należy również wziąć pod uwagę inny podatek: podatek od nieruchomości komunalnych (IMI), który ma być płacony corocznie, a który można rozłożyć na raty, w zależności od kwoty.

Proces zakupu domu, ponieważ jest to droga opcja, powinien być dobrze przeanalizowany w racjonalny i dobrze zaplanowany sposób.

Z roszczenia może skorzystać każda osoba, niezależnie od jej obywatelstwa, a okres ten może wynosić do 40 lat.

Jeśli musisz uciekać się do finansowania bankowego, podlegasz pewnej opiece, począwszy od rozliczenia stopy stresu po decyzję o utrzymaniu stałej lub zmiennej stopy procentowej dla wypłaty kredytu oraz ubezpieczenia na życie i nieruchomości.

Zwróć także uwagę na stan cywilny, w odniesieniu do reżimu małżeństwa, jeśli jesteś w związku małżeńskim.

Aby poczuć się bardziej komfortowo i pomóc w planowaniu, informujemy Cię:

Wartość domu, który możesz kupić

Najpierw musisz zdecydować i przeanalizować, ile możesz wydać. Idealna wartość zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, typologia, rodzaj nieruchomości (apartament lub willa), a efektem końcowym, a co najważniejsze, będzie miesięczna rata w trakcie trwania kredytu.

Instytucja kredytowa przy przyznawaniu finansowania stosuje kilka kryteriów podejmowania decyzji, a mianowicie:

- Stabilność zawodowa
- Wskaźnik wysiłku
- Wartość wyceny nieruchomości, która ma zostać zakupiona
- Wykorzystanie kapitału własnego

Stabilność zawodowa 

- Dla fundatora bardzo ważny jest rodzaj obligacji, a także pracodawca, ponieważ analiza ryzyka tego rodzaju kredytu jest dokonywana z myślą o perspektywie długoterminowej i może trwać nawet 40 lat. Preferowani są pracownicy, liberalni profesjonaliści lub ENI z zawodami o wysokiej specjalizacji.

Wskaźnik wysiłku

- Stopa wysiłku, jest to obliczenie, które koncentruje się na zadeklarowanym dochodzie, odliczając IRS i ubezpieczenie społeczne, maksymalna wartość zdolności do zadłużania się wynosi 33%, należy zauważyć, że w przypadku bycia 2 nabywcami rozważana jest suma dochodów, na przykład: para o miesięcznym dochodzie netto w wysokości 1000 €,   mogą być zadłużone do 333€ (wyliczenia tego dokonuje się na podstawie 12 miesięcy dochodu, więc kwota zadłużenia jest zazwyczaj wyższa, ponieważ w Portugalii jest 14 miesięcy zarobków – dopłata do urlopu i Boże Narodzenie). Należy zauważyć, że ten przykład jest wykonywany w przypadku pracowników, ponieważ w innych typach linków obliczenia mają inne zasady. (wszystkie te informacje wyrażone tutaj można negocjować, ponieważ istnieją sytuacje, w których wskaźnik stresu może wzrosnąć do 50%).

Wartość wyceny nieruchomości, która ma zostać zakupiona

- Przekraczając dotychczasowe założenia, wycena nieruchomości okazuje się bardzo ważnym czynnikiem, ponieważ będzie to nieruchomość, która zostanie przekazana jako realna gwarancja finansowania, a także będzie musiała mieć wartość komercyjną, tak aby bank miał zabezpieczony finansowany kapitał, czyli w przypadku niezgodności wartość długu jest odzyskiwalna wraz ze zbyciem nieruchomości.

Wykorzystanie kapitału własnego

W 2018 roku Banco de Portugal zatwierdził rekomendację dla portugalskiego systemu bankowego, którego limity finansowania wynoszą:

- 90% na kredyty na własne i stałe mieszkania;
- 80% na kredyty na cele inne niż mieszkania własne i stałe ;
- 100% na kredyty na nabycie nieruchomości w drodze umów leasingu nieruchomości.

Oznacza to, że kupujący będzie musiał mieć w kapitale własnym kwotę niezbędną do pokrycia całkowitego zakupu nieruchomości.

KUPIĆ NOWY CZY UŻYWANY? 

- Jest to opcja, która musi być bardzo dobrze przemyślana, ponieważ kupując nową nieruchomość, skorzystasz z gwarancji budowy i innych, zastosowania bardziej nowoczesnych materiałów, a często różnica w cenie nie jest zbyt ostra. A w przypadku używanych można narazić się na konieczność prac, w instalacjach wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, co jest bardzo zbliżone do całkowitego kosztu, a dla celów finansowych może utrudnić, aby wspomnieć, że wartości prac mogą różnić się od oczekiwanych, ponieważ mogą pojawić się pewne komplikacje, więc w budżecie,  należy stworzyć marginesy, aby móc zapewnić pełne wykonanie robót.

Koszty początkowe: wejście, podatki i prowizje 

Przed przystąpieniem do zakupu domu musisz mieć pewność co do kosztów, dokumentów i podatków, które będą musiały zostać poniesione. 

Oprócz kwoty wejścia nadal konieczne jest płacenie podatków: podatku miejskiego od uciążliwych transakcji na rynku nieruchomości (IMT) i opłaty skarbowej (IS); oraz opłaty bankowe (koszty dokumentacji, komisja ds. dokumentacji, komisja oceniająca, komisja formalizacyjna, rejestr zakupów i rejestracja hipoteki).

 Policz dwa ubezpieczenia

Oprócz miesięcznego udzielania kredytu, zostaną dodane korzyści z dwóch ubezpieczeń: na życie i multirisk. Dzieje się tak dlatego, że są to dwa ubezpieczenia wymagane przez banki w kredycie mieszkaniowym.

Dowiedz się, jakie są przyszłe koszty zakupu domu

Po przejęciu istnieją inne koszty, które należy wziąć pod uwagę, jednak zależą od pewnych aspektów. 

Jeśli zakupiona nieruchomość znajdowała się w budynku z kondominium, należy wziąć pod uwagę płatność miesięcznych kwot i / lub innych kosztów, które mogą powstać jako malowanie budynku, jakaś wspólna naprawa ( sugerujemy wstępną konsultację z zarządcą kondominium, aby móc poznać rachunki bieżące), ubezpieczenie kondominium,  między innymi powiązane (aby wspomnieć, że ubezpieczenie wieloryzykowe frakcji, które jest obowiązkowe przez prawo, obejmuje proporcjonalność obszarów wspólnych, nie będąc obowiązkowym do przestrzegania ubezpieczenia kondominium). 

Należy również wziąć pod uwagę inny podatek: podatek od nieruchomości komunalnych (IMI), który ma być płacony corocznie, a który można rozłożyć na raty, w zależności od kwoty.