MAŁŻEŃSTWO

KREDYT MIESZKANIOWY

MAŁŻEŃSTWO

Wspólne życie wymaga również budżetu zarządzanego przez obie strony, jednak w sytuacji rozwodu istnieją konsekwencje dla kredytów mieszkaniowych w zależności od ustalonego ustroju majątkowego. 

Różne małżeńskie ustroje majątkowe:

#1 Rozdzielność majątkowa
Intercyza, w której określona jest jedyna i wyłączna własność majątku partnerów, zarówno przyszłego, jak i już istniejącego w momencie zawierania małżeństwa. Prawo to jest obowiązkowe, jeśli przynajmniej jedna z osób ukończyła 60 lat.

#2 Komunia generalna
Jak sama nazwa wskazuje, majątek obu stron jest wspólny w momencie zawierania małżeństwa.

#3 Komunikacja nabytego mienia
W odróżnieniu od poprzednich reżimów, ten przewiduje związek majątku uzyskanego po dacie obchodu. W związku z tym wszystkie składniki majątku, które strony posiadały już przed zawarciem małżeństwa, są uznawane za majątek odrębny. 

#4 Unia de facto
Prawa uzyskane tak, jakby para zawarła związek małżeński, jednak musi mieszkać razem dłużej niż dwa lata i wystąpić do Rady Parafialnej z oświadczeniem potwierdzającym ten fakt. 

Należy pamiętać, że jeżeli nie zostanie ustanowiony żaden rodzaj reżimu opisanego powyżej, to automatycznie będzie miała zastosowanie komuniakcja nabytych dóbr. 

Czy kredyt hipoteczny jest zagrożony?

W systemie komunii dóbr za finansowanie, o które zwrócono się do podmiotu finansowego, odpowiadają obie strony, stając się zarówno posiadaczami, jak i dłużnikami kredytu. 
W reżimie komunii nabytych dóbr nie ma dużej różnicy w stosunku do poprzedniego reżimu, obie strony stają się właścicielami nieruchomości i biorą na siebie kredyt. 

Reżimem, który wyznacza różnicę jest rozdzielność majątkowa, przy składaniu wniosku o kredyt mieszkaniowy można wybrać, czy będzie to wniosek tylko jednej osoby, czy obu, dzieląc się patrymonium. 

Związek de facto wymaga, aby oboje byli zarejestrowani jako właściciele. 

Przeniesienie kredytu hipotecznego

Jeśli masz już kredyt hipoteczny na swoje nazwisko jako osoba samotna, to po zawarciu związku małżeńskiego przeniesienie hipoteki następuje od razu, a Twój partner musi być częścią kredytu. 

Jeśli oboje jesteście właścicielami domu, osoba dodana do kredytu będzie musiała zapłacić IMT, który obejmuje część domu należącą również do partnera.

W rozdzielności majątkowej nie ma obowiązku, abyście oboje stali się właścicielami nieruchomości, macie swobodę decyzji, co wolicie zrobić. 

Częstotliwość występowania rozwodów 

Proces rozwodowy będzie się rozwijał w zależności od rodzaju ustroju w działaniu, zwykle następuje podział majątku między małżonkami. 

W przypadku, gdy finansowanie odbyło się wspólnie istnieją dwie możliwości przed rozwodem: 
Każda ze stron przyjmuje na siebie obowiązek utrzymywania nieruchomości i ponoszenia za nią kosztów samodzielnie;
Albo inaczej - nieruchomość zostaje sprzedana i dzielą się uzyskaną kwotą. 
W pierwszej opcji trzeba poinformować bank i przystąpić do zmiany właściciela tylko dla osoby, która przejmie ten obowiązek. Stwarza to ryzyko, ponieważ bank analizuje możliwości finansowe danej osoby, rozumiejąc czy ma ona zdolność do samodzielnego utrzymania kredytu.