DOKUMENTACJA WYMAGANA DO ZAKUPU DOMU

• Karta katalogowa obudowy

Niniejszy dokument przedstawia opis cech technicznych i funkcjonalnych budynku miejskiego przeznaczonego do celów mieszkaniowych, aktualizowany w przypadku przebudowy, rozbudowy lub przebudowy. Właściciel nieruchomości zobowiązany jest do prowadzenia Karty Mieszkaniowej. Możesz uzyskać kopię z odpowiedniego ratusza.
Istnienie tego dokumentu jest obowiązkowe dla wszystkich budynków, z wyjątkiem:

    a. budynki już wybudowane i dla których wydano lub wnioskowano, przed dniem 30 marca 2004 r., pozwolenie na budowę;
    b. budynki zbudowane przed wejściem w życie R.G.E.U. - Ogólnego rozporządzenia w sprawie budynków miejskich, zatwierdzonego dekretem z mocą ustawy nr 38,382 z dnia 7 sierpnia 1951 r.

• Certyfikat treści

Czy na pewno sprzedający jest prawdziwym właścicielem budynku? Albo że nie ma przywiązania do domu, który zamierzasz kupić? Informacje te zawarte są w Certyfikacie Treści, o który można wnioskować w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. Dokument poświadcza zapisy dokonane w odniesieniu do nieruchomości, pozwalając na weryfikację jej składu, właścicieli, obciążenia czy przekazów. Możliwe jest również uzyskanie informacji online o nieruchomościach za pośrednictwem internetowego rejestru nieruchomości, usługi Ministerstwa Sprawiedliwości, w której można zapoznać się ze stałym świadectwem rejestracji gruntów i uproszczonymi informacjami o gruntach, za pośrednictwem odpowiednich kodów.

• Broszura budowlana nieruchomości

Dokument ten można zamówić w biurach finansowych lub na odpowiednim portalu. Istotne jest poznanie sytuacji podatkowej nieruchomości, danych dotyczących jej wyceny oraz tego, czy podatek od nieruchomości komunalnych (IMI) jest uregulowany.

• Certyfikat energetyczny

Zgodnie z prawem właściciel jest zobowiązany do przedstawienia tego dokumentu, gdy tylko ogłoszona zostanie sprzedaż nieruchomości. Certyfikat przyznaje nieruchomości ocenę, w zależności od jej charakterystyki energetycznej, od F (najgorsza wydajność) do A + (najlepsza wydajność).

• Historia kondominium

Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie wchodzące w skład kondominium (poziomy reżim własności), warto poznać swoją historię. Możesz poprosić sprzedawcę o kopie zasad i protokołu ze spotkania kondominium, z odpowiednimi informacjami na temat zatwierdzonych wydatków na prace, które mają być wykonane, wartości kwot i wspólnego funduszu rezerwowego.

Gotowy na kontrakty?

Zebrano wszystkie informacje o mieszkaniu, nadszedł czas, aby przejść do zakupu. Pierwszym krokiem w zakupie domu jest umowa-obietnica kupna i sprzedaży. Nie jest obowiązkowy, jest instrumentem służącym do sformalizowania zamiaru zakupu, będąc gwarancją przyszłej ostatecznej umowy. Dokument reguluje prawa i obowiązki kupującego i sprzedającego, kwoty (zakupu i znaku podanego z góry) oraz datę dostawy domu.

Formalizując umowę gwarancyjną należy zwrócić uwagę na wymagania zawarte w dokumencie:

•    Identyfikacja stron (imię i nazwisko, stan cywilny, adres oraz identyfikacja cywilna i podatkowa)
•    Identyfikacja nieruchomości (licencja fizyczna, rejestracyjna, podatkowa i użytkowa)
•    Termin realizacji umowy ostatecznej (aktu), a także przekroczenie konsekwencji tego okresu
•    Uzgodniona cena sprzedaży
•    Kwota znaku podana z góry
•    Kwoty ewentualnych wzmocnień sygnałów, a także terminy ich płatności
•    Wskazanie, że mieszkanie zostanie sprzedane bez obciążeń i opłat

Przed podpisaniem

Czy jesteś gotowy na wielki dzień: podpisanie Umowy Kupna-Sprzedaży (Aktu)? Potwierdź, że wszystkie dokumenty są zebrane i ważne, nawet jeśli większość jest obowiązkiem sprzedawcy. Lista formalności do załatwienia jest obszerna, więc cała uwaga jest niewielka:

•     Cywilne dokumenty tożsamości i identyfikacja podatkowa wszystkich stron (Karta Obywatela)
•    Certyfikat zawartości
•    Broszura budowlana nieruchomości
•    Umowa-Obietnica Kupna i Sprzedaży, jeśli taka istnieje
•    Licencja użytkowania dla nieruchomości zbudowanych po 1951 roku
•    Karta techniczna obudowy, w przypadku licencji użytkowania wydanych po 30 marca 2004 r.
•    Certyfikat jakości energii i powietrza
•    Polisy ubezpieczeń majątkowych i na życie
•     Dowód zapłaty IMT (Municipal Tax onerous Real Estate Transfers) lub dowód zwolnienia.
•    Dowód uiszczenia opłaty skarbowej
•    Deklaracje o skorzystaniu z prawa preferencji, jeśli takie istnieją – i uwaga, konieczne będzie również udowodnienie zrzeczenia się przez państwo prawa preferencji, w formie dokumentu Rady Miejskiej i IPPAR, jeśli nieruchomość jest sklasyfikowana jako dziedzictwo kulturowe, w procesie klasyfikacji lub znajduje się na obszarze chronionym
•    Certyfikat toponiiczny , jeśli istnieje
•    Jeśli korzystasz z kredytu bankowego (patrz szczegóły poniżej), musisz również przedstawić kopię hipoteki na rzecz banku oraz oświadczenie o zaległych kwotach kredytu.

Co zrobić, jeśli muszę skorzystać z kredytu mieszkaniowego?

Jeśli wybierzesz kredyt bankowy na zakup domu, możesz wykorzystać kredyt mieszkaniowy na zakup pierwszej lub drugiej nieruchomości (ale także na cele budowy, ulepszenia lub konserwacji).

• Karta katalogowa obudowy

Niniejszy dokument przedstawia opis cech technicznych i funkcjonalnych budynku miejskiego przeznaczonego do celów mieszkaniowych, aktualizowany w przypadku przebudowy, rozbudowy lub przebudowy. Właściciel nieruchomości zobowiązany jest do prowadzenia Karty Mieszkaniowej. Możesz uzyskać kopię z odpowiedniego ratusza.
Istnienie tego dokumentu jest obowiązkowe dla wszystkich budynków, z wyjątkiem:

    a. budynki już wybudowane i dla których wydano lub wnioskowano, przed dniem 30 marca 2004 r., pozwolenie na budowę;
    b. budynki zbudowane przed wejściem w życie R.G.E.U. - Ogólnego rozporządzenia w sprawie budynków miejskich, zatwierdzonego dekretem z mocą ustawy nr 38,382 z dnia 7 sierpnia 1951 r.

• Certyfikat treści

Czy jesteś pewien, że sprzedawca jest prawdziwym właścicielem budynku? Albo że nie ma przywiązania związanego z domem, który zamierzasz kupić? Informacje te zawarte są w Certyfikacie Treści, o który można wnioskować w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. Dokument poświadcza zapisy dokonane w odniesieniu do nieruchomości, pozwalając na weryfikację jej składu, właścicieli, obciążenia czy przekazów. Możliwe jest również uzyskanie informacji online o nieruchomościach za pośrednictwem internetowego rejestru nieruchomości, usługi Ministerstwa Sprawiedliwości, w której można zapoznać się ze stałym świadectwem rejestracji gruntów i uproszczonymi informacjami o gruntach, za pośrednictwem odpowiednich kodów.

• Broszura budowlana nieruchomości

Dokument ten można zamówić w biurach finansowych lub na odpowiednim portalu. Istotne jest poznanie sytuacji podatkowej nieruchomości, danych dotyczących jej wyceny oraz tego, czy podatek od nieruchomości komunalnych (IMI) jest uregulowany.

• Certyfikat energetyczny

Zgodnie z prawem właściciel jest zobowiązany do przedstawienia tego dokumentu, gdy tylko ogłoszona zostanie sprzedaż nieruchomości. Certyfikat przyznaje nieruchomości ocenę, w zależności od jej charakterystyki energetycznej, od F (najgorsza wydajność) do A + (najlepsza wydajność).

• Historia kondominium

Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie wchodzące w skład kondominium (poziomy reżim własności), warto poznać swoją historię. Możesz poprosić sprzedawcę o kopie zasad i protokołu ze spotkania kondominium, z odpowiednimi informacjami na temat zatwierdzonych wydatków na prace, które mają być wykonane, wartości kwot i wspólnego funduszu rezerwowego.

Gotowy na kontrakty?

Zebrano wszystkie informacje o mieszkaniu, nadszedł czas, aby przejść do zakupu. Pierwszym krokiem w zakupie domu jest umowa-obietnica kupna i sprzedaży. Nie jest obowiązkowy, jest instrumentem służącym do sformalizowania zamiaru zakupu, będąc gwarancją przyszłej ostatecznej umowy. Dokument reguluje prawa i obowiązki kupującego i sprzedającego, kwoty (zakupu i znaku podanego z góry) oraz datę dostawy domu.

Formalizując umowę gwarancyjną należy zwrócić uwagę na wymagania zawarte w dokumencie:

•    Identyfikacja stron (imię i nazwisko, stan cywilny, adres oraz identyfikacja cywilna i podatkowa)
•    Identyfikacja nieruchomości (licencja fizyczna, rejestracyjna, podatkowa i użytkowa)
•    Termin realizacji umowy ostatecznej (aktu), a także przekroczenie konsekwencji tego okresu
•    Uzgodniona cena sprzedaży
•    Kwota znaku podana z góry
•    Kwoty ewentualnych wzmocnień sygnałów, a także terminy ich płatności
•    Wskazanie, że mieszkanie zostanie sprzedane bez obciążeń i opłat

Przed podpisaniem

Czy jesteś gotowy na wielki dzień: podpisanie Umowy Kupna-Sprzedaży (Aktu)? Potwierdź, że wszystkie dokumenty są zebrane i ważne, nawet jeśli większość jest obowiązkiem sprzedawcy. Lista formalności do załatwienia jest obszerna, więc cała uwaga jest niewielka:

•     Cywilne dokumenty tożsamości i identyfikacja podatkowa wszystkich stron (Karta Obywatela)
•    Certyfikat zawartości
•    Broszura budowlana nieruchomości
•    Umowa-Obietnica Kupna i Sprzedaży, jeśli taka istnieje
•    Licencja użytkowania dla nieruchomości zbudowanych po 1951 roku
•    Karta techniczna obudowy, w przypadku licencji użytkowania wydanych po 30 marca 2004 r.
•    Certyfikat jakości energii i powietrza
•    Polisy ubezpieczeń majątkowych i na życie
•     Dowód zapłaty IMT (Municipal Tax onerous Real Estate Transfers) lub dowód zwolnienia.
•    Dowód uiszczenia opłaty skarbowej
•    Deklaracje o skorzystaniu z prawa preferencji, jeśli takie istnieją – i uwaga, konieczne będzie również udowodnienie zrzeczenia się przez państwo prawa preferencji, w formie dokumentu Rady Miejskiej i IPPAR, jeśli nieruchomość jest sklasyfikowana jako dziedzictwo kulturowe, w procesie klasyfikacji lub znajduje się na obszarze chronionym
•    Certyfikat toponiiczny , jeśli istnieje
•    Jeśli korzystasz z kredytu bankowego (patrz szczegóły poniżej), musisz również przedstawić kopię hipoteki na rzecz banku oraz oświadczenie o zaległych kwotach kredytu.

Co zrobić, jeśli muszę skorzystać z kredytu mieszkaniowego?

Jeśli wybierzesz kredyt bankowy na zakup domu, możesz wykorzystać kredyt mieszkaniowy na zakup pierwszej lub drugiej nieruchomości (ale także na cele budowy, ulepszenia lub konserwacji).

• Karta katalogowa obudowy

Niniejszy dokument przedstawia opis cech technicznych i funkcjonalnych budynku miejskiego przeznaczonego do celów mieszkaniowych, aktualizowany w przypadku przebudowy, rozbudowy lub przebudowy. Właściciel nieruchomości zobowiązany jest do prowadzenia Karty Mieszkaniowej. Możesz uzyskać kopię z odpowiedniego ratusza.
Istnienie tego dokumentu jest obowiązkowe dla wszystkich budynków, z wyjątkiem:

    a. budynki już wybudowane i dla których wydano lub wnioskowano, przed dniem 30 marca 2004 r., pozwolenie na budowę;
    b. budynki zbudowane przed wejściem w życie R.G.E.U. - Ogólnego rozporządzenia w sprawie budynków miejskich, zatwierdzonego dekretem z mocą ustawy nr 38,382 z dnia 7 sierpnia 1951 r.

• Certyfikat treści

Czy na pewno sprzedający jest prawdziwym właścicielem budynku? Albo że nie ma przywiązania do domu, który zamierzasz kupić? Informacje te zawarte są w Certyfikacie Treści, o który można wnioskować w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. Dokument poświadcza zapisy dokonane w odniesieniu do nieruchomości, pozwalając na weryfikację jej składu, właścicieli, obciążenia czy przekazów. Możliwe jest również uzyskanie informacji online o nieruchomościach za pośrednictwem internetowego rejestru nieruchomości, usługi Ministerstwa Sprawiedliwości, w której można zapoznać się ze stałym świadectwem rejestracji gruntów i uproszczonymi informacjami o gruntach, za pośrednictwem odpowiednich kodów.

• Broszura budowlana nieruchomości

Dokument ten można zamówić w biurach finansowych lub na odpowiednim portalu. Istotne jest poznanie sytuacji podatkowej nieruchomości, danych dotyczących jej wyceny oraz tego, czy podatek od nieruchomości komunalnych (IMI) jest uregulowany.

• Certyfikat energetyczny

Zgodnie z prawem właściciel jest zobowiązany do przedstawienia tego dokumentu, gdy tylko ogłoszona zostanie sprzedaż nieruchomości. Certyfikat przyznaje nieruchomości ocenę, w zależności od jej charakterystyki energetycznej, od F (najgorsza wydajność) do A + (najlepsza wydajność).

• Historia kondominium

Jeśli zdecydujesz się kupić mieszkanie wchodzące w skład kondominium (poziomy reżim własności), warto poznać swoją historię. Możesz poprosić sprzedawcę o kopie zasad i protokołu ze spotkania kondominium, z odpowiednimi informacjami na temat zatwierdzonych wydatków na prace, które mają być wykonane, wartości kwot i wspólnego funduszu rezerwowego.

Gotowy na kontrakty?

Zebrano wszystkie informacje o mieszkaniu, nadszedł czas, aby przejść do zakupu. Pierwszym krokiem w zakupie domu jest umowa-obietnica kupna i sprzedaży. Nie jest obowiązkowy, jest instrumentem służącym do sformalizowania zamiaru zakupu, będąc gwarancją przyszłej ostatecznej umowy. Dokument reguluje prawa i obowiązki kupującego i sprzedającego, kwoty (zakupu i znaku podanego z góry) oraz datę dostawy domu.

Formalizując umowę gwarancyjną należy zwrócić uwagę na wymagania zawarte w dokumencie:

•    Identyfikacja stron (imię i nazwisko, stan cywilny, adres oraz identyfikacja cywilna i podatkowa)
•    Identyfikacja nieruchomości (licencja fizyczna, rejestracyjna, podatkowa i użytkowa)
•    Termin realizacji umowy ostatecznej (aktu), a także przekroczenie konsekwencji tego okresu
•    Uzgodniona cena sprzedaży
•    Kwota znaku podana z góry
•    Kwoty ewentualnych wzmocnień sygnałów, a także terminy ich płatności
•    Wskazanie, że mieszkanie zostanie sprzedane bez obciążeń i opłat

Przed podpisaniem

Czy jesteś gotowy na wielki dzień: podpisanie Umowy Kupna-Sprzedaży (Aktu)? Potwierdź, że wszystkie dokumenty są zebrane i ważne, nawet jeśli większość jest obowiązkiem sprzedawcy. Lista formalności do załatwienia jest obszerna, więc cała uwaga jest niewielka:

•     Cywilne dokumenty tożsamości i identyfikacja podatkowa wszystkich stron (Karta Obywatela)
•    Certyfikat zawartości
•    Broszura budowlana nieruchomości
•    Umowa-Obietnica Kupna i Sprzedaży, jeśli taka istnieje
•    Licencja użytkowania dla nieruchomości zbudowanych po 1951 roku
•    Karta techniczna obudowy, w przypadku licencji użytkowania wydanych po 30 marca 2004 r.
•    Certyfikat jakości energii i powietrza
•    Polisy ubezpieczeń majątkowych i na życie
•     Dowód zapłaty IMT (Municipal Tax onerous Real Estate Transfers) lub dowód zwolnienia.
•    Dowód uiszczenia opłaty skarbowej
•    Deklaracje o skorzystaniu z prawa preferencji, jeśli takie istnieją – i uwaga, konieczne będzie również udowodnienie zrzeczenia się przez państwo prawa preferencji, w formie dokumentu Rady Miejskiej i IPPAR, jeśli nieruchomość jest sklasyfikowana jako dziedzictwo kulturowe, w procesie klasyfikacji lub znajduje się na obszarze chronionym
•    Certyfikat toponiiczny , jeśli istnieje
•    Jeśli korzystasz z kredytu bankowego (patrz szczegóły poniżej), musisz również przedstawić kopię hipoteki na rzecz banku oraz oświadczenie o zaległych kwotach kredytu.

Co zrobić, jeśli muszę skorzystać z kredytu mieszkaniowego?

Jeśli wybierzesz kredyt bankowy na zakup domu, możesz wykorzystać kredyt mieszkaniowy na zakup pierwszej lub drugiej nieruchomości (ale także na cele budowy, ulepszenia lub konserwacji).