DOCUMENTATION POUR L'ACHAT D'UNE MAISON

• Fiche technique du logement

Le présent document présente une description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d’un bâtiment urbain à des fins d’habitation, mise à jour en cas de reconstruction, d’agrandissement ou de modification. Le propriétaire de la propriété est tenu de conserver la fiche technique du logement. Vous pouvez obtenir une copie auprès de la mairie respective.
L’existence de ce document est obligatoire pour tous les bâtiments, sauf :

    a. les bâtiments déjà construits et pour lesquels il a été délivré ou demandé, avant le 30 mars 2004, un permis de logement;
    b. les bâtiments construits avant l’entrée en vigueur du R.G.E.U. - Règlement général des bâtiments urbains, approuvé par le décret-loi n° 38 382 du 7 août 1951.

• Certificat de contenu

Êtes-vous sûr que le vendeur est le véritable propriétaire de l’immeuble? Ou qu’il n’y a pas d’attachement associé à la maison que vous allez acheter? Ces informations sont contenues dans le certificat de contenu, qui peut être demandé au bureau d’enregistrement foncier. Le document certifie les enregistrements effectués en relation avec la propriété, permettant de vérifier sa composition, ses propriétaires, sa charge ou ses transmissions. Il est également possible d’obtenir des informations en ligne sur les propriétés, via le registre foncier en ligne, un service du ministère de la Justice dans lequel vous pouvez consulter le certificat permanent d’enregistrement foncier et les informations foncières simplifiées, à travers les codes respectifs.

• Livret de construction de la propriété

Ce document peut être demandé aux bureaux des finances ou sur le portail respectif. Il est pertinent de connaître la situation fiscale de la propriété, les données de son évaluation et si l’impôt foncier municipal (IMI) est régularisé.

• Certificat énergétique

Selon la loi, le propriétaire est tenu de présenter ce document dès que la vente de la propriété est annoncée. Le certificat attribue une note à la propriété, en fonction de sa performance énergétique, de F (pire performance) à A + (meilleure performance).

• Historique de la copropriété

Si vous choisissez d’acheter un appartement inclus dans une copropriété (régime de propriété horizontale), il est utile de connaître votre historique. Vous pouvez demander au vendeur des copies des règles et des procès-verbaux de la réunion de copropriété, avec des informations pertinentes sur les dépenses approuvées pour les travaux à effectuer, la valeur des quotas et le fonds de réserve commun.

Prêt pour les contrats?

Rassemblé toutes les informations sur le logement, il est temps de passer à l’achat. La première étape dans l’achat d’une maison est un contrat-promesse d’achat et de vente. N’étant pas obligatoire, c’est l’instrument utilisé pour formaliser l’intention d’achat, étant une garantie du futur contrat définitif. Le document régit les droits et obligations de l’acheteur et du vendeur, les montants (de l’achat et le signe donné à l’avance) et la date de livraison de la maison.

Lors de la formalisation du contrat de promesse, veuillez noter les exigences contenues dans le document:

•    Identification des parties (nom complet, état civil, adresse et identification civile et fiscale)
•    Identification de la propriété (licence physique, enregistrée, fiscale et d’utilisation)
•     Délai pour la réalisation du contrat définitif (acte), ainsi que les conséquences de ce délai être dépassé
•    Prix de vente convenu
•    Montant du signe donné à titre d’avance
•    Montants des renforts de signaux, le cas échéant, ainsi que les dates de leurs paiements
•    Indication que le logement sera vendu sans charges ni charges

Avant de signer

Êtes-vous prêt pour le grand jour : la signature du contrat d’achat et de vente (Acte) ? Confirmez que tous les documents sont collectés et valides, même si la majorité est de la responsabilité du vendeur. La liste des formalités à accomplir est longue, donc toute l’attention est peu :

•    Documentsd’identification civile et identification fiscale de toutes les parties (carte de citoyen)
•    Certificat de contenu
•    Livret de construction de la propriété
•    Contrat-Promesse d’achat et de vente, le cas échéant
•    Utiliser la licence, pour les propriétés construites après 1951
•    Fiche technique du logement, dans le cas des licences d’utilisation délivrées après le 30 mars 2004
•    Certificat de qualité de l’énergie et de l’air
•    Polices d’assurance de biens et d’assurance vie
•    Preuve de paiement de la TMI (taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux) ou preuve de votre exemption.
•    Preuve du paiement du droit de timbre
•     Déclarations d’exercice du droit de préférence, le cas échéant – et, attention, il faudra également une preuve de la renonciation de l’État au droit de préférence, via un document du conseil municipal et de l’IPPAR, si le bien est classé au patrimoine culturel, en cours de classification ou situé dans une zone de protection
•    Certificat toponiique , le cas échéant
•    Si vous utilisez le crédit bancaire (voir détails ci-dessous), vous devez également présenter une copie de l’hypothèque en faveur de la banque et le relevé des montants impayés du prêt

Que se passe-t-il si je dois utiliser le crédit logement?

Si vous choisissez un prêt bancaire pour l’achat d’une maison, vous pouvez utiliser le prêt immobilier dans le but d’acheter une première ou une deuxième propriété (mais aussi à des fins de construction, d’amélioration ou de conservation).
 

• Fiche technique du logement

Le présent document présente une description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d’un bâtiment urbain à des fins d’habitation, mise à jour en cas de reconstruction, d’agrandissement ou de modification. Le propriétaire de la propriété est tenu de conserver la fiche technique du logement. Vous pouvez obtenir une copie auprès de la mairie respective.
L’existence de ce document est obligatoire pour tous les bâtiments, sauf :

    a. les bâtiments déjà construits et pour lesquels il a été délivré ou demandé, avant le 30 mars 2004, un permis de logement;
    b. les bâtiments construits avant l’entrée en vigueur du R.G.E.U. - Règlement général des bâtiments urbains, approuvé par le décret-loi n° 38 382 du 7 août 1951.

• Certificat de contenu

Êtes-vous sûr que le vendeur est le véritable propriétaire de l’immeuble? Ou qu’il n’y a pas d’attachement associé à la maison que vous allez acheter? Ces informations sont contenues dans le certificat de contenu, qui peut être demandé au bureau d’enregistrement foncier. Le document certifie les enregistrements effectués en relation avec la propriété, permettant de vérifier sa composition, ses propriétaires, sa charge ou ses transmissions. Il est également possible d’obtenir des informations en ligne sur les propriétés, via le registre foncier en ligne, un service du ministère de la Justice dans lequel vous pouvez consulter le certificat permanent d’enregistrement foncier et les informations foncières simplifiées, à travers les codes respectifs.

• Livret de construction de la propriété

Ce document peut être demandé aux bureaux des finances ou sur le portail respectif. Il est pertinent de connaître la situation fiscale de la propriété, les données de son évaluation et si l’impôt foncier municipal (IMI) est régularisé.

• Certificat énergétique

Selon la loi, le propriétaire est tenu de présenter ce document dès que la vente de la propriété est annoncée. Le certificat attribue une note à la propriété, en fonction de sa performance énergétique, de F (pire performance) à A + (meilleure performance).

• Historique de la copropriété

Si vous choisissez d’acheter un appartement inclus dans une copropriété (régime de propriété horizontale), il est utile de connaître votre historique. Vous pouvez demander au vendeur des copies des règles et des procès-verbaux de la réunion de copropriété, avec des informations pertinentes sur les dépenses approuvées pour les travaux à effectuer, la valeur des quotas et le fonds de réserve commun.

Prêt pour les contrats?

Rassemblé toutes les informations sur le logement, il est temps de passer à l’achat. La première étape dans l’achat d’une maison est un contrat-promesse d’achat et de vente. N’étant pas obligatoire, c’est l’instrument utilisé pour formaliser l’intention d’achat, étant une garantie du futur contrat définitif. Le document régit les droits et obligations de l’acheteur et du vendeur, les montants (de l’achat et le signe donné à l’avance) et la date de livraison de la maison.

Lors de la formalisation du contrat de promesse, veuillez noter les exigences contenues dans le document:

•    Identification des parties (nom complet, état civil, adresse et identification civile et fiscale)
•    Identification de la propriété (licence physique, enregistrée, fiscale et d’utilisation)
•     Délai pour la réalisation du contrat définitif (acte), ainsi que les conséquences de ce délai être dépassé
•    Prix de vente convenu
•    Montant du signe donné à titre d’avance
•    Montants des renforts de signaux, le cas échéant, ainsi que les dates de leurs paiements
•    Indication que le logement sera vendu sans charges ni charges

Avant de signer

Êtes-vous prêt pour le grand jour : la signature du contrat d’achat et de vente (Acte) ? Confirmez que tous les documents sont collectés et valides, même si la majorité est de la responsabilité du vendeur. La liste des formalités à accomplir est longue, donc toute l’attention est peu :

•    Documentsd’identification civile et identification fiscale de toutes les parties (carte de citoyen)
•    Certificat de contenu
•    Livret de construction de la propriété
•    Contrat-Promesse d’achat et de vente, le cas échéant
•    Utiliser la licence, pour les propriétés construites après 1951
•    Fiche technique du logement, dans le cas des licences d’utilisation délivrées après le 30 mars 2004
•    Certificat de qualité de l’énergie et de l’air
•    Polices d’assurance de biens et d’assurance vie
•    Preuve de paiement de la TMI (taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux) ou preuve de votre exemption.
•    Preuve du paiement du droit de timbre
•     Déclarations d’exercice du droit de préférence, le cas échéant – et, attention, il faudra également une preuve de la renonciation de l’État au droit de préférence, via un document du conseil municipal et de l’IPPAR, si le bien est classé au patrimoine culturel, en cours de classification ou situé dans une zone de protection
•    Certificat toponiique , le cas échéant
•    Si vous utilisez le crédit bancaire (voir détails ci-dessous), vous devez également présenter une copie de l’hypothèque en faveur de la banque et le relevé des montants impayés du prêt

Que se passe-t-il si je dois utiliser le crédit logement?

Si vous choisissez un prêt bancaire pour l’achat d’une maison, vous pouvez utiliser le prêt immobilier dans le but d’acheter une première ou une deuxième propriété (mais aussi à des fins de construction, d’amélioration ou de conservation).
 

• Fiche technique du logement

Le présent document présente une description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d’un bâtiment urbain à des fins d’habitation, mise à jour en cas de reconstruction, d’agrandissement ou de modification. Le propriétaire de la propriété est tenu de conserver la fiche technique du logement. Vous pouvez obtenir une copie auprès de la mairie respective.
L’existence de ce document est obligatoire pour tous les bâtiments, sauf :

    a. les bâtiments déjà construits et pour lesquels il a été délivré ou demandé, avant le 30 mars 2004, un permis de logement;
    b. les bâtiments construits avant l’entrée en vigueur du R.G.E.U. - Règlement général des bâtiments urbains, approuvé par le décret-loi n° 38 382 du 7 août 1951.

• Certificat de contenu

Êtes-vous sûr que le vendeur est le véritable propriétaire de l’immeuble? Ou qu’il n’y a pas d’attachement associé à la maison que vous allez acheter? Ces informations sont contenues dans le certificat de contenu, qui peut être demandé au bureau d’enregistrement foncier. Le document certifie les enregistrements effectués en relation avec la propriété, permettant de vérifier sa composition, ses propriétaires, sa charge ou ses transmissions. Il est également possible d’obtenir des informations en ligne sur les propriétés, via le registre foncier en ligne, un service du ministère de la Justice dans lequel vous pouvez consulter le certificat permanent d’enregistrement foncier et les informations foncières simplifiées, à travers les codes respectifs.

• Livret de construction de la propriété

Ce document peut être demandé aux bureaux des finances ou sur le portail respectif. Il est pertinent de connaître la situation fiscale de la propriété, les données de son évaluation et si l’impôt foncier municipal (IMI) est régularisé.

• Certificat énergétique

Selon la loi, le propriétaire est tenu de présenter ce document dès que la vente de la propriété est annoncée. Le certificat attribue une note à la propriété, en fonction de sa performance énergétique, de F (pire performance) à A + (meilleure performance).

• Historique de la copropriété

Si vous choisissez d’acheter un appartement inclus dans une copropriété (régime de propriété horizontale), il est utile de connaître votre historique. Vous pouvez demander au vendeur des copies des règles et des procès-verbaux de la réunion de copropriété, avec des informations pertinentes sur les dépenses approuvées pour les travaux à effectuer, la valeur des quotas et le fonds de réserve commun.

Prêt pour les contrats?

Rassemblé toutes les informations sur le logement, il est temps de passer à l’achat. La première étape dans l’achat d’une maison est un contrat-promesse d’achat et de vente. N’étant pas obligatoire, c’est l’instrument utilisé pour formaliser l’intention d’achat, étant une garantie du futur contrat définitif. Le document régit les droits et obligations de l’acheteur et du vendeur, les montants (de l’achat et le signe donné à l’avance) et la date de livraison de la maison.

Lors de la formalisation du contrat de promesse, veuillez noter les exigences contenues dans le document:

•    Identification des parties (nom complet, état civil, adresse et identification civile et fiscale)
•    Identification de la propriété (licence physique, enregistrée, fiscale et d’utilisation)
•     Délai pour la réalisation du contrat définitif (acte), ainsi que les conséquences de ce délai être dépassé
•    Prix de vente convenu
•    Montant du signe donné à titre d’avance
•    Montants des renforts de signaux, le cas échéant, ainsi que les dates de leurs paiements
•    Indication que le logement sera vendu sans charges ni charges

Avant de signer

Êtes-vous prêt pour le grand jour : la signature du contrat d’achat et de vente (Acte) ? Confirmez que tous les documents sont collectés et valides, même si la majorité est de la responsabilité du vendeur. La liste des formalités à accomplir est longue, donc toute l’attention est peu :

•    Documentsd’identification civile et identification fiscale de toutes les parties (carte de citoyen)
•    Certificat de contenu
•    Livret de construction de la propriété
•    Contrat-Promesse d’achat et de vente, le cas échéant
•    Utiliser la licence, pour les propriétés construites après 1951
•    Fiche technique du logement, dans le cas des licences d’utilisation délivrées après le 30 mars 2004
•    Certificat de qualité de l’énergie et de l’air
•    Polices d’assurance de biens et d’assurance vie
•    Preuve de paiement de la TMI (taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux) ou preuve de votre exemption.
•    Preuve du paiement du droit de timbre
•     Déclarations d’exercice du droit de préférence, le cas échéant – et, attention, il faudra également une preuve de la renonciation de l’État au droit de préférence, via un document du conseil municipal et de l’IPPAR, si le bien est classé au patrimoine culturel, en cours de classification ou situé dans une zone de protection
•    Certificat toponiique , le cas échéant
•    Si vous utilisez le crédit bancaire (voir détails ci-dessous), vous devez également présenter une copie de l’hypothèque en faveur de la banque et le relevé des montants impayés du prêt

Que se passe-t-il si je dois utiliser le crédit logement?

Si vous choisissez un prêt bancaire pour l’achat d’une maison, vous pouvez utiliser le prêt immobilier dans le but d’acheter une première ou une deuxième propriété (mais aussi à des fins de construction, d’amélioration ou de conservation).