WOHNUNGSBAUKREDIT

WOHNUNGSBAUKREDIT

WOHNUNGSBAUKREDIT

Der Prozess des Kaufs eines Hauses, weil es eine teure Option ist, sollte auf rationale und gut geplante Weise gut analysiert werden.

Jede Person kann diesen Anspruch unabhängig von ihrer Nationalität geltend machen, und die Frist kann bis zu 40 Jahre betragen.

Wenn Sie auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen müssen, unterliegen Sie einer gewissen Sorgfalt, die von der Beseitigung des Stresssatzes bis zur Entscheidung, einen festen oder variablen Zinssatz für die Zahlung des Darlehens und der Lebens- und Sachversicherung beizubehalten, reicht.

Achten Sie auch auf den Familienstand im Hinblick auf das Eheregime, falls Sie verheiratet sind.

Um sich wohler zu fühlen und Ihnen bei der Planung zu helfen, informieren wir Sie:

Wert des Hauses, das Sie kaufen können

Zuerst müssen Sie  entscheiden und analysieren, wie viel Sie ausgeben können. Der ideale Wert hängt von mehreren Faktoren ab, wie Lage, Typologie, Art der Immobilie (Wohnung oder Villa), und das Endergebnis, und vor allem wird eine monatliche Rate während der Laufzeit des Darlehens sein.

Das Kreditinstitut für die Gewährung der Finanzierung verwendet mehrere Kriterien für die Entscheidungsfindung, nämlich:

- Professionelle Stabilität
- Aufwandsquote
- Bewertungswert der zu erwerbenden Immobilie
- Einsatz von Eigenkapital

Professionelle Stabilität 

- Für den Geldgeber ist es sehr wichtig, die Art der Anleihe und auch den Arbeitgeber, da die Risikoanalyse dieser Art von Kredit auf eine langfristige Perspektive ausgelegt ist und bis zu 40 Jahre dauern kann. Die Präferenz geht an Mitarbeiter oder Freiberufler oder ENI mit hochspezialisierten Berufen.

Aufwandsquote

- Die Aufwandsrate, es ist eine Berechnung, die sich auf das deklarierte Einkommen konzentriert, abzug der IRS und der Sozialversicherung, der maximale Wert der Verschuldungskapazität beträgt 33%, es sollte beachtet werden, dass im Falle von 2 Erwerbern die Summe des Einkommens berücksichtigt wird, zum Beispiel: ein Paar mit einem monatlichen Nettoeinkommen von 1000 €,   kann bis zu 333 € verschuldet werden (diese Berechnung erfolgt auf der Grundlage von 12 Monatseinkommen, so dass die Höhe der Verschuldung in der Regel höher ist, da in Portugal 14 Monatslöhne – Urlaubssubvention und Weihnachten) liegen). Es sollte beachtet werden, dass dieses Beispiel im Fall von Mitarbeitern durchgeführt wird, da in anderen Arten von Verknüpfungen Berechnungen andere Regeln haben. (Alle diese hier ausgedrückten Informationen können ausgehandelt werden, da es Situationen gibt, in denen die Stressrate um bis zu 50% steigen kann).

Bewertungswert der zu erwerbenden Immobilie

- Über die vorherigen Annahmen hinaus erweist sich die Bewertung der Immobilie als ein sehr wichtiger Faktor, da es sich um die Immobilie handelt, die als echte Finanzierungsgarantie zu geben ist, und sie muss einen kommerziellen Wert haben, damit die Bank das finanzierte Kapital gesichert hat, dh im Falle der Nichteinhaltung ist der Wert der Schuld mit der Veräußerung der Immobilie einbringlich.

Verwendung von Eigenkapital

Im Jahr 2018 verabschiedete die Banco de Portugal eine Empfehlung für das portugiesische Bankensystem, dessen Finanzierungslimits wie folgt lauten:

- 90% für Kredite für eigene und dauerhafte Wohnungen;
- 80% für Kredite für andere Zwecke als eigene und dauerhafte Wohnungen;
- 100% für Kredite für den Erwerb von Immobilien durch Immobilien-Leasingverträge.

Das heißt, der Käufer muss den Betrag im Eigenkapital haben, der notwendig ist, um den Gesamtkauf der Immobilie auszugleichen.

NEU ODER GEBRAUCHT KAUFEN? 

- Es ist eine Option,  die  sehr gut in Betracht gezogen werden muss, denn beim Kauf einer neuen Immobilie profitieren Sie von den Garantien des Baus und anderer, der Verwendung modernerer Materialien, und oft ist der Preisunterschied nicht sehr scharf. Und im Falle des Gebrauchten können Sie das Risiko eingehen, Arbeiten in Sanitär- und Elektroinstallationen zu benötigen, was sich sehr stark auf die Gesamtkosten auswirkt und es zu Finanzierungszwecken schwierig machen kann, zu erwähnen, dass die Werte der Arbeiten von den erwarteten abweichen können, da einige Komplikationen auftreten können, also im Budget,  Es müssen Ränder geschaffen werden, um die vollständige Ausführung der Arbeiten gewährleisten zu können.

Anschaffungskosten: Eintritt, Steuern und Provisionen 

Bevor Sie mit dem Kauf des Hauses fortfahren, müssen Sie sich der Kosten, Dokumente und Steuern sicher sein, die zu tragen sind. 

Zusätzlich zum Eintrittsbetrag ist es immer noch notwendig, Steuern zu zahlen: die Gemeindesteuer auf belastende Immobilientransaktionen (IMT) und die Stempelsteuer (IS); und Bankgebühren (Aktenkosten, Dossierausschuss, Bewertungsausschuss, Formalisierungsausschuss, Kaufregister und Hypothekenregistrierung).

Zählen Sie zwei Versicherungen

Neben der monatlichen Bereitstellung des Kredits kommen die Leistungen von zwei Versicherungen hinzu: Leben und Multirisiko. Dies liegt daran, dass dies zwei Versicherungen sind, die von Banken in einem Wohnungsbaukredit verlangt werden.

Verstehen Sie, was die zukünftigen Kosten für den Kauf eines Eigenheims sind
Nach der Anschaffung gibt es weitere Kosten, die berücksichtigt werden sollten, hängen jedoch von einigen Aspekten ab. 

Wenn sich die gekaufte Immobilie in einem Gebäude mit Eigentumswohnung befand, ist es notwendig, die Zahlung von monatlichen Quoten und / oder anderen Kosten zu berücksichtigen, die wie das Streichen des Gebäudes, eine gemeinsame Reparatur (wir empfehlen eine Vorberatung des Wohnungseigentümers, um die Girokonten kennen zu können), eine Wohnungseigentumsversicherung,  unter anderem (zu erwähnen, dass die Multiriskenversicherung der Fraktion, die gesetzlich vorgeschrieben ist, ihre Verhältnismäßigkeit der Gemeinschaftsräume einschließt, die nicht verpflichtet ist, sich an die Wohnungseigentumsversicherung zu halten). 

Man sollte auch eine andere Steuer in Betracht ziehen: die kommunale Grundsteuer (IMI), die jährlich zu zahlen ist und je nach Höhe in Raten aufgeteilt werden kann.

Der Prozess des Kaufs eines Hauses, weil es eine teure Option ist, sollte auf rationale und gut geplante Weise gut analysiert werden.

Jede Person kann diesen Anspruch unabhängig von ihrer Nationalität geltend machen, und die Frist kann bis zu 40 Jahre betragen, sofern das Höchstalter eines der Bieter am Ende des Darlehens 75 Jahre nicht überschreitet.

Wenn Sie auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen müssen  , unterliegen Sie einer gewissen Sorgfalt, die von der Beseitigung des Stresssatzes bis zur Entscheidung, einen festen oder variablen Zinssatz für die Zahlung des Darlehens und der Lebens- und Sachversicherung beizubehalten, reicht.

Um sich wohler zu fühlen und Ihnen bei der Planung zu helfen, informieren wir Sie:

Wert des Hauses, das Sie kaufen können

Zuerst müssen Sie  entscheiden und analysieren, wie viel Sie ausgeben können. Der ideale Wert hängt von mehreren Faktoren ab, wie Lage, Typologie, Art der Immobilie (Wohnung oder Villa), und das Endergebnis, und vor allem wird eine monatliche Rate während der Laufzeit des Darlehens sein.

Das Kreditinstitut für die Gewährung der Finanzierung verwendet mehrere Kriterien für die Entscheidungsfindung, nämlich:

- Professionelle Stabilität
- Aufwandsquote
- Bewertungswert der zu erwerbenden Immobilie
- Einsatz von Eigenkapital

Professionelle Stabilität 

- Für den Geldgeber ist es sehr wichtig, die Art der Anleihe und auch den Arbeitgeber, da die Risikoanalyse dieser Art von Kredit auf eine langfristige Perspektive ausgelegt ist und bis zu 40 Jahre dauern kann. Die Präferenz geht an Mitarbeiter oder Freiberufler oder ENI mit hochspezialisierten Berufen.

Aufwandsquote

- Die Aufwandsrate, es ist eine Berechnung, die sich auf das deklarierte Einkommen konzentriert, abzug der IRS und der Sozialversicherung, der maximale Wert der Verschuldungskapazität beträgt 33%, es sollte beachtet werden, dass im Falle von 2 Erwerbern die Summe des Einkommens berücksichtigt wird, zum Beispiel: ein Paar mit einem monatlichen Nettoeinkommen von 1000 €,   kann bis zu 333 € verschuldet werden (diese Berechnung erfolgt auf der Grundlage von 12 Monatseinkommen, so dass die Höhe der Verschuldung in der Regel höher ist, da in Portugal 14 Monatslöhne – Urlaubssubvention und Weihnachten) liegen). Es sollte beachtet werden, dass dieses Beispiel im Fall von Mitarbeitern durchgeführt wird, da in anderen Arten von Verknüpfungen Berechnungen andere Regeln haben. (Alle diese hier ausgedrückten Informationen können ausgehandelt werden, da es Situationen gibt, in denen die Stressrate um bis zu 50% steigen kann).

Bewertungswert der zu erwerbenden Immobilie

- Über die vorherigen Annahmen hinaus erweist sich die Bewertung der Immobilie als ein sehr wichtiger Faktor, da es sich um die Immobilie handelt, die als echte Finanzierungsgarantie zu geben ist, und sie muss einen kommerziellen Wert haben, damit die Bank das finanzierte Kapital gesichert hat, dh im Falle der Nichteinhaltung ist der Wert der Schuld mit der Veräußerung der Immobilie einbringlich.

Verwendung von Eigenkapital

Im Jahr 2018 verabschiedete die Banco de Portugal eine Empfehlung für das portugiesische Bankensystem, dessen Finanzierungslimits wie folgt lauten:

- 90% für Kredite für eigene und dauerhafte Wohnungen;
- 80% für Kredite für andere Zwecke als eigene und dauerhafte Wohnungen;
- 100% für Kredite für den Erwerb von Immobilien durch Immobilien-Leasingverträge.

Das heißt, der Käufer muss den Betrag im Eigenkapital haben, der notwendig ist, um den Gesamtkauf der Immobilie auszugleichen.

NEU ODER GEBRAUCHT KAUFEN? 

- Es ist eine Option,  die  sehr gut in Betracht gezogen werden muss, denn beim Kauf einer neuen Immobilie profitieren Sie von den Garantien des Baus und anderer, der Verwendung modernerer Materialien, und oft ist der Preisunterschied nicht sehr scharf. Und im Falle des Gebrauchten können Sie das Risiko eingehen, Arbeiten in Sanitär- und Elektroinstallationen zu benötigen, was sich sehr stark auf die Gesamtkosten auswirkt und es zu Finanzierungszwecken schwierig machen kann, zu erwähnen, dass die Werte der Arbeiten von den erwarteten abweichen können, da einige Komplikationen auftreten können, also im Budget,  Es müssen Ränder geschaffen werden, um die vollständige Ausführung der Arbeiten gewährleisten zu können.

Anschaffungskosten: Eintritt, Steuern und Provisionen 

Bevor Sie mit dem Kauf des Hauses fortfahren, müssen Sie sich der Kosten, Dokumente und Steuern sicher sein, die zu tragen sind. 

Zusätzlich zum Eintrittsbetrag ist es immer noch notwendig, Steuern zu zahlen: die Gemeindesteuer auf belastende Immobilientransaktionen (IMT) und die Stempelsteuer (IS); und Bankgebühren (Aktenkosten, Dossierausschuss, Bewertungsausschuss, Formalisierungsausschuss, Kaufregister und Hypothekenregistrierung).

Zählen Sie zwei Versicherungen

Neben der monatlichen Bereitstellung des Kredits kommen die Leistungen von zwei Versicherungen hinzu: Leben und Multirisiko. Dies liegt daran, dass dies zwei Versicherungen sind, die von Banken in einem Wohnungsbaukredit verlangt werden.

Verstehen Sie, was die zukünftigen Kosten für den Kauf eines Eigenheims sind
Nach der Anschaffung gibt es weitere Kosten, die berücksichtigt werden sollten, hängen jedoch von einigen Aspekten ab. 

Wenn sich die gekaufte Immobilie in einem Gebäude mit Eigentumswohnung befand, ist es notwendig, die Zahlung von monatlichen Quoten und / oder anderen Kosten zu berücksichtigen, die wie das Streichen des Gebäudes, eine gemeinsame Reparatur (wir empfehlen eine Vorberatung des Wohnungseigentümers, um die Girokonten kennen zu können), eine Wohnungseigentumsversicherung,  unter anderem (zu erwähnen, dass die Multiriskenversicherung der Fraktion, die gesetzlich vorgeschrieben ist, ihre Verhältnismäßigkeit der Gemeinschaftsräume einschließt, die nicht verpflichtet ist, sich an die Wohnungseigentumsversicherung zu halten). 

Man sollte auch eine andere Steuer in Betracht ziehen: die kommunale Grundsteuer (IMI), die jährlich zu zahlen ist und je nach Höhe in Raten aufgeteilt werden kann.

Der Prozess des Kaufs eines Hauses, weil es eine teure Option ist, sollte auf rationale und gut geplante Weise gut analysiert werden.

Jede Person kann diesen Anspruch unabhängig von ihrer Nationalität geltend machen, und die Frist kann bis zu 40 Jahre betragen.

Wenn Sie auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen müssen, unterliegen Sie einer gewissen Sorgfalt, die von der Beseitigung des Stresssatzes bis zur Entscheidung, einen festen oder variablen Zinssatz für die Zahlung des Darlehens und der Lebens- und Sachversicherung beizubehalten, reicht.

Achten Sie auch auf den Familienstand im Hinblick auf das Eheregime, falls Sie verheiratet sind.

Um sich wohler zu fühlen und Ihnen bei der Planung zu helfen, informieren wir Sie:

Wert des Hauses, das Sie kaufen können

Zuerst müssen Sie  entscheiden und analysieren, wie viel Sie ausgeben können. Der ideale Wert hängt von mehreren Faktoren ab, wie Lage, Typologie, Art der Immobilie (Wohnung oder Villa), und das Endergebnis, und vor allem wird eine monatliche Rate während der Laufzeit des Darlehens sein.

Das Kreditinstitut für die Gewährung der Finanzierung verwendet mehrere Kriterien für die Entscheidungsfindung, nämlich:

- Professionelle Stabilität
- Aufwandsquote
- Bewertungswert der zu erwerbenden Immobilie
- Einsatz von Eigenkapital

Professionelle Stabilität 

- Für den Geldgeber ist es sehr wichtig, die Art der Anleihe und auch den Arbeitgeber, da die Risikoanalyse dieser Art von Kredit auf eine langfristige Perspektive ausgelegt ist und bis zu 40 Jahre dauern kann. Die Präferenz geht an Mitarbeiter oder Freiberufler oder ENI mit hochspezialisierten Berufen.

Aufwandsquote

- Die Aufwandsrate, es ist eine Berechnung, die sich auf das deklarierte Einkommen konzentriert, abzug der IRS und der Sozialversicherung, der maximale Wert der Verschuldungskapazität beträgt 33%, es sollte beachtet werden, dass im Falle von 2 Erwerbern die Summe des Einkommens berücksichtigt wird, zum Beispiel: ein Paar mit einem monatlichen Nettoeinkommen von 1000 €,   kann bis zu 333 € verschuldet werden (diese Berechnung erfolgt auf der Grundlage von 12 Monatseinkommen, so dass die Höhe der Verschuldung in der Regel höher ist, da in Portugal 14 Monatslöhne – Urlaubssubvention und Weihnachten) liegen). Es sollte beachtet werden, dass dieses Beispiel im Fall von Mitarbeitern durchgeführt wird, da in anderen Arten von Verknüpfungen Berechnungen andere Regeln haben. (Alle diese hier ausgedrückten Informationen können ausgehandelt werden, da es Situationen gibt, in denen die Stressrate um bis zu 50% steigen kann).

Bewertungswert der zu erwerbenden Immobilie

- Über die vorherigen Annahmen hinaus erweist sich die Bewertung der Immobilie als ein sehr wichtiger Faktor, da es sich um die Immobilie handelt, die als echte Finanzierungsgarantie zu geben ist, und sie muss einen kommerziellen Wert haben, damit die Bank das finanzierte Kapital gesichert hat, dh im Falle der Nichteinhaltung ist der Wert der Schuld mit der Veräußerung der Immobilie einbringlich.

Verwendung von Eigenkapital

Im Jahr 2018 verabschiedete die Banco de Portugal eine Empfehlung für das portugiesische Bankensystem, dessen Finanzierungslimits wie folgt lauten:

- 90% für Kredite für eigene und dauerhafte Wohnungen;
- 80% für Kredite für andere Zwecke als eigene und dauerhafte Wohnungen;
- 100% für Kredite für den Erwerb von Immobilien durch Immobilien-Leasingverträge.

Das heißt, der Käufer muss den Betrag im Eigenkapital haben, der notwendig ist, um den Gesamtkauf der Immobilie auszugleichen.

NEU ODER GEBRAUCHT KAUFEN? 

- Es ist eine Option,  die  sehr gut in Betracht gezogen werden muss, denn beim Kauf einer neuen Immobilie profitieren Sie von den Garantien des Baus und anderer, der Verwendung modernerer Materialien, und oft ist der Preisunterschied nicht sehr scharf. Und im Falle des Gebrauchten können Sie das Risiko eingehen, Arbeiten in Sanitär- und Elektroinstallationen zu benötigen, was sich sehr stark auf die Gesamtkosten auswirkt und es zu Finanzierungszwecken schwierig machen kann, zu erwähnen, dass die Werte der Arbeiten von den erwarteten abweichen können, da einige Komplikationen auftreten können, also im Budget,  Es müssen Ränder geschaffen werden, um die vollständige Ausführung der Arbeiten gewährleisten zu können.

Anschaffungskosten: Eintritt, Steuern und Provisionen 

Bevor Sie mit dem Kauf des Hauses fortfahren, müssen Sie sich der Kosten, Dokumente und Steuern sicher sein, die zu tragen sind. 

Zusätzlich zum Eintrittsbetrag ist es immer noch notwendig, Steuern zu zahlen: die Gemeindesteuer auf belastende Immobilientransaktionen (IMT) und die Stempelsteuer (IS); und Bankgebühren (Aktenkosten, Dossierausschuss, Bewertungsausschuss, Formalisierungsausschuss, Kaufregister und Hypothekenregistrierung).

Zählen Sie zwei Versicherungen

Neben der monatlichen Bereitstellung des Kredits kommen die Leistungen von zwei Versicherungen hinzu: Leben und Multirisiko. Dies liegt daran, dass dies zwei Versicherungen sind, die von Banken in einem Wohnungsbaukredit verlangt werden.

Verstehen Sie, was die zukünftigen Kosten für den Kauf eines Eigenheims sind
Nach der Anschaffung gibt es weitere Kosten, die berücksichtigt werden sollten, hängen jedoch von einigen Aspekten ab. 

Wenn sich die gekaufte Immobilie in einem Gebäude mit Eigentumswohnung befand, ist es notwendig, die Zahlung von monatlichen Quoten und / oder anderen Kosten zu berücksichtigen, die wie das Streichen des Gebäudes, eine gemeinsame Reparatur (wir empfehlen eine Vorberatung des Wohnungseigentümers, um die Girokonten kennen zu können), eine Wohnungseigentumsversicherung,  unter anderem (zu erwähnen, dass die Multiriskenversicherung der Fraktion, die gesetzlich vorgeschrieben ist, ihre Verhältnismäßigkeit der Gemeinschaftsräume einschließt, die nicht verpflichtet ist, sich an die Wohnungseigentumsversicherung zu halten). 

Man sollte auch eine andere Steuer in Betracht ziehen: die kommunale Grundsteuer (IMI), die jährlich zu zahlen ist und je nach Höhe in Raten aufgeteilt werden kann.