EHEREGELUNG

WOHNUNGSBAUKREDIT

EHEREGELUNG

Ein gemeinsames Leben erfordert auch ein von beiden Parteien verwaltetes Budget, allerdings gibt es je nach dem beschlossenen Güterstand Konsequenzen für Hauskredite in Scheidungssituationen. 

Unterschiedliche eheliche Güterstandsregelungen:

#1 Gütertrennung
Ehevertrag, in dem das alleinige und ausschließliche Eigentum an den Vermögenswerten der Partner festgelegt wird, unabhängig davon, ob es sich um künftige oder bereits zum Zeitpunkt der Eheschließung vorhandene Vermögenswerte handelt. Dieses Gesetz ist obligatorisch, wenn mindestens eine der Personen 60 Jahre alt ist.

#2 Allgemeine Kommunion
Wie der Name schon sagt, ist das Vermögen beider Parteien bei der Eheschließung gemeinsam.

#3 Gemeinschaft des erworbenen Eigentums
Im Gegensatz zu den vorhergehenden Regelungen sieht diese Regelung die Zusammenführung von Vermögenswerten vor, die nach dem Datum der Feierlichkeiten erworben wurden. Daher gelten alle Vermögenswerte, die die Parteien bereits vor der Eheschließung besaßen, als getrenntes Vermögen. 

#4 De facto Union
Die Rechte werden so erworben, als hätte das Paar die Ehe geschlossen, allerdings müssen sie mehr als zwei Jahre zusammenleben und eine Erklärung des Gemeinderats beantragen, die dies belegt. 

Es ist zu beachten, dass die Vergemeinschaftung erworbener Güter automatisch gilt, wenn keine der oben beschriebenen Regelungen getroffen wird. 

Ist der Hypothekenkredit betroffen?

Bei der Gütergemeinschaft sind beide Parteien für die von dem Finanzinstitut beantragte Finanzierung verantwortlich und werden so zu Inhabern und Schuldnern des Kredits. 
Die Regelung der Gütergemeinschaft unterscheidet sich nicht wesentlich von der früheren Regelung: Beide Parteien werden Eigentümer des Grundstücks und übernehmen die Verantwortung für das Darlehen. 

Die Regelung, die den Unterschied ausmacht, ist die Gütertrennung. Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen beantragen, können Sie wählen, ob es nur von einer Person oder von beiden beantragt wird, die sich das Vermögen teilen. 

Die De-facto-Vereinigung setzt voraus, dass beide als Eigentümer eingetragen sind. 

Übertragung einer Hypothek

Wenn Sie bereits eine Hypothek auf Ihren Namen als alleinstehende Person haben, wird die Hypothek nach der Heirat sofort übertragen, und Ihr Partner muss sich an dem Darlehen beteiligen. 

Wenn Sie beide Eigentümer des Hauses sind, muss die Person, die den Kredit aufnimmt, die KESt zahlen, die den Teil des Hauses abdeckt, der auch Ihrem Partner gehört.

Bei einer Gütertrennung sind Sie nicht verpflichtet, Eigentümer der Immobilie zu werden, sondern können frei entscheiden, was Sie tun möchten. 

Häufigkeit von Scheidungen 

Der Ablauf des Scheidungsverfahrens hängt von der Art der geltenden Regelung ab, in der Regel erfolgt die Aufteilung des Vermögens zwischen den Eheleuten. 

Wurde die Finanzierung gemeinsam vorgenommen, gibt es vor der Scheidung zwei Möglichkeiten: 
Eine der beiden Parteien übernimmt die Verantwortung für die Erhaltung der Immobilie und die Bezahlung der Kosten allein;
Oder die Immobilie wird verkauft und sie teilen sich den erworbenen Betrag. 
Bei der ersten Option muss man die Bank informieren und den Eigentumswechsel nur für die Person vornehmen, die die Verantwortung übernimmt. Dies stellt ein Risiko dar, denn die Bank prüft die finanzielle Leistungsfähigkeit der Person, um festzustellen, ob sie in der Lage ist, den Kredit allein zu tragen.