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DOKUMENTATION FÜR DEN KAUF EINES HAUSES
• Gehäusedatenblatt
Dieses Dokument enthält eine Beschreibung der technischen und funktionalen Merkmale eines städtischen Gebäudes für Wohnzwecke, die im Falle eines Umbaus, einer Erweiterung oder eines Umbaus aktualisiert wird. Der Eigentümer der Immobilie ist verpflichtet, das Wohnungsdatenblatt aufzubewahren. Ein Exemplar erhalten Sie beim jeweiligen Rathaus.
Das Vorhandensein dieses Dokuments ist für alle Gebäude obligatorisch, mit Ausnahme von:
a. Gebäude, die bereits gebaut wurden und für die vor dem 30. März 2004 eine Wohngenehmigung erteilt oder beantragt wurde ;
b. Gebäude, die vor dem Inkrafttreten der R.G.E.U. - Allgemeine Verordnung über städtische Gebäude, genehmigt durch Gesetzesdekret Nr. 38.382 vom 7. August 1951, errichtet wurden.
• Content-Zertifikat
Sind Sie sicher, dass der Verkäufer der wahre Eigentümer des Gebäudes ist? Oder dass mit dem Haus, das Sie kaufen möchten, keine Befestigung verbunden ist? Diese Informationen sind in der Inhaltsbescheinigung enthalten, die beim Grundbuchamt angefordert werden kann. Das Dokument bescheinigt die Aufzeichnungen in Bezug auf die Immobilie und ermöglicht es, ihre Zusammensetzung, Eigentümer, Belastung oder Übertragungen zu überprüfen. Es ist auch möglich, Online-Informationen über die Immobilien über das Online-Grundbuchamt zu erhalten, einen Dienst des Justizministeriums, in dem Sie die Permanent Certificate of Land Registration und die vereinfachten Landinformationen über die jeweiligen Codes einsehen können.
• Gebäudeheft der Immobilie
Dieses Dokument kann an den Finanzschaltern oder auf dem jeweiligen Portal angefordert werden. Es ist wichtig, die steuerliche Situation der Immobilie, die Daten ihrer Bewertung und ob die kommunale Grundsteuer (IMI) geregelt ist, zu kennen.
Laut Gesetz ist der Eigentümer verpflichtet, dieses Dokument vorzulegen, sobald der Verkauf der Immobilie angekündigt wird. Das Zertifikat weist der Immobilie in Abhängigkeit von ihrer Energieeffizienz eine Bewertung von F (schlechteste Leistung) bis A+ (beste Leistung) zu.
• Geschichte der Wohnanlage
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, die in einer Eigentumswohnung enthalten ist (horizontales Eigentumsregime), ist es nützlich, Ihre Geschichte zu kennen. Sie können den Verkäufer um Kopien der Regeln und Protokolle der Wohnungseigentümerversammlung bitten, mit relevanten Informationen über genehmigte Ausgaben für durchzuführende Arbeiten, den Wert der Quoten und den gemeinsamen Reservefonds.
Bereit für Verträge?
Gesammelt alle Informationen über das Wohnen, ist es Zeit, zum Kauf überzugehen. Der erste Schritt beim Kauf eines Hauses ist ein Vertragsversprechen von Kauf und Verkauf. Da es nicht obligatorisch ist, ist es das Instrument, das verwendet wird, um die Kaufabsicht zu formalisieren, da es eine Garantie für den zukünftigen endgültigen Vertrag ist. Das Dokument regelt die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer, die Beträge (des Kaufs und des als Vorschuss gegebenen Zeichens) und das Datum der Lieferung des Hauses.
Bitte beachten Sie bei der Formalisierung des Versprechensvertrags die im Dokument enthaltenen Anforderungen:
• Identifizierung der Parteien (vollständiger Name, Familienstand, Adresse sowie Zivil- und Steueridentifikation)
• Identifizierung der Immobilie (physische, Registral-, Steuer- und Nutzungslizenz)
• Frist für die Realisierung des endgültigen Vertrags (Urkunde) sowie die Folgen dieser Frist überschritten werden
• Vereinbarter Verkaufspreis
• Betrag des als Vorschuss angegebenen Zeichens
• Anzahl der Signalverstärkungen, falls vorhanden, sowie die Daten für ihre Zahlungen
• Angabe, dass die Wohnung lasten- und entgeltfrei verkauft wird
Vor der Unterzeichnung
Sind Sie bereit für den großen Tag: die Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags (Urkunde)? Bestätigen Sie, dass alle Dokumente gesammelt und gültig sind, auch wenn die Mehrheit in der Verantwortung des Verkäufers liegt. Die Liste der zu erledigenden Formalitäten ist umfangreich, so dass die ganze Aufmerksamkeit gering ist:
• Zivile Ausweisdokumente und Steueridentifikation aller Parteien (Bürgerkarte)
• Inhaltszertifikat
• Gebäudebroschüre der Immobilie
• Vertragsversprechen von Kauf und Verkauf, falls vorhanden
• Nutzungslizenz für Immobilien, die nach 1951 gebaut wurden
• Technisches Datenblatt zum Gehäuse, im Falle von Nutzungslizenzen, die nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurden
• Energie- und Luftqualitätszertifikat
• Sach- und Lebensversicherungen
• Nachweis der Zahlung der IMT (Municipal Tax on Löse Immobilienübertragungen) oder Nachweis Ihrer Befreiung.
• Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer
• Erklärungen über die Ausübung des Präferenzrechts, falls vorhanden – und Achtung, es wird auch ein Nachweis für den Verzicht des Staates auf das Präferenzrecht durch ein Dokument des Stadtrats und des IPPAR erforderlich sein, wenn die Immobilie als Kulturerbe eingestuft ist, sich im Prozess der Klassifizierung befindet oder sich in einem Schutzgebiet befindet
• Toponisches Zertifikat, falls vorhanden
• Wenn Sie bankkredit verwenden (siehe Details unten), müssen Sie auch eine Kopie der Hypothek zugunsten der Bank und die Aufstellung der ausstehenden Beträge des Darlehens vorlegen
Was ist, wenn ich Wohnguthaben verwenden muss?
Wenn Sie einen Bankkredit für den Kauf eines Hauses wählen, können Sie den Wohnungsbaukredit zum Zweck des Kaufs einer ersten oder zweiten Immobilie (aber auch zum Zwecke des Baus, der Verbesserung oder der Erhaltung) verwenden.
• Gehäusedatenblatt
Dieses Dokument enthält eine Beschreibung der technischen und funktionalen Merkmale eines städtischen Gebäudes für Wohnzwecke, die im Falle eines Umbaus, einer Erweiterung oder eines Umbaus aktualisiert wird. Der Eigentümer der Immobilie ist verpflichtet, das Wohnungsdatenblatt aufzubewahren. Ein Exemplar erhalten Sie beim jeweiligen Rathaus.
Das Vorhandensein dieses Dokuments ist für alle Gebäude obligatorisch, mit Ausnahme von:
a. Gebäude, die bereits gebaut wurden und für die vor dem 30. März 2004 eine Wohngenehmigung erteilt oder beantragt wurde ;
b. Gebäude, die vor dem Inkrafttreten der R.G.E.U. - Allgemeine Verordnung über städtische Gebäude, genehmigt durch Gesetzesdekret Nr. 38.382 vom 7. August 1951, errichtet wurden.
• Content-Zertifikat
Sind Sie sicher, dass der Verkäufer der wahre Eigentümer des Gebäudes ist? Oder dass mit dem Haus, das Sie kaufen möchten, keine Befestigung verbunden ist? Diese Informationen sind in der Inhaltsbescheinigung enthalten, die beim Grundbuchamt angefordert werden kann. Das Dokument bescheinigt die Aufzeichnungen in Bezug auf die Immobilie und ermöglicht es, ihre Zusammensetzung, Eigentümer, Belastung oder Übertragungen zu überprüfen. Es ist auch möglich, Online-Informationen über die Immobilien über das Online-Grundbuchamt zu erhalten, einen Dienst des Justizministeriums, in dem Sie die Permanent Certificate of Land Registration und die vereinfachten Landinformationen über die jeweiligen Codes einsehen können.
• Gebäudeheft der Immobilie
Dieses Dokument kann an den Finanzschaltern oder auf dem jeweiligen Portal angefordert werden. Es ist wichtig, die steuerliche Situation der Immobilie, die Daten ihrer Bewertung und ob die kommunale Grundsteuer (IMI) geregelt ist, zu kennen.
• Energieausweis
Laut Gesetz ist der Eigentümer verpflichtet, dieses Dokument vorzulegen, sobald der Verkauf der Immobilie angekündigt wird. Das Zertifikat weist der Immobilie in Abhängigkeit von ihrer Energieeffizienz eine Bewertung von F (schlechteste Leistung) bis A+ (beste Leistung) zu.
• Geschichte der Wohnanlage
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, die in einer Eigentumswohnung enthalten ist (horizontales Eigentumsregime), ist es nützlich, Ihre Geschichte zu kennen. Sie können den Verkäufer um Kopien der Regeln und Protokolle der Wohnungseigentümerversammlung bitten, mit relevanten Informationen über genehmigte Ausgaben für durchzuführende Arbeiten, den Wert der Quoten und den gemeinsamen Reservefonds.
Bereit für Verträge?
Gesammelt alle Informationen über das Wohnen, ist es Zeit, zum Kauf überzugehen. Der erste Schritt beim Kauf eines Hauses ist ein Vertragsversprechen von Kauf und Verkauf. Da es nicht obligatorisch ist, ist es das Instrument, das verwendet wird, um die Kaufabsicht zu formalisieren, da es eine Garantie für den zukünftigen endgültigen Vertrag ist. Das Dokument regelt die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer, die Beträge (des Kaufs und des als Vorschuss gegebenen Zeichens) und das Datum der Lieferung des Hauses.
Bitte beachten Sie bei der Formalisierung des Versprechensvertrags die im Dokument enthaltenen Anforderungen:
• Identifizierung der Parteien (vollständiger Name, Familienstand, Adresse sowie Zivil- und Steueridentifikation)
• Identifizierung der Immobilie (physische, Registral-, Steuer- und Nutzungslizenz)
• Frist für die Realisierung des endgültigen Vertrags (Urkunde) sowie die Folgen dieser Frist überschritten werden
• Vereinbarter Verkaufspreis
• Betrag des als Vorschuss angegebenen Zeichens
• Anzahl der Signalverstärkungen, falls vorhanden, sowie die Daten für ihre Zahlungen
• Angabe, dass die Wohnung lasten- und entgeltfrei verkauft wird
Vor der Unterzeichnung
Sind Sie bereit für den großen Tag: die Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags (Urkunde)? Bestätigen Sie, dass alle Dokumente gesammelt und gültig sind, auch wenn die Mehrheit in der Verantwortung des Verkäufers liegt. Die Liste der zu erledigenden Formalitäten ist umfangreich, so dass die ganze Aufmerksamkeit gering ist:
• Zivile Ausweisdokumente und Steueridentifikation aller Parteien (Bürgerkarte)
• Inhaltszertifikat
• Gebäudebroschüre der Immobilie
• Vertragsversprechen von Kauf und Verkauf, falls vorhanden
• Nutzungslizenz für Immobilien, die nach 1951 gebaut wurden
• Technisches Datenblatt zum Gehäuse, im Falle von Nutzungslizenzen, die nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurden
• Energie- und Luftqualitätszertifikat
• Sach- und Lebensversicherungen
• Nachweis der Zahlung der IMT (Municipal Tax on Löse Immobilienübertragungen) oder Nachweis Ihrer Befreiung.
• Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer
• Erklärungen über die Ausübung des Präferenzrechts, falls vorhanden – und Achtung, es wird auch ein Nachweis für den Verzicht des Staates auf das Präferenzrecht durch ein Dokument des Stadtrats und des IPPAR erforderlich sein, wenn die Immobilie als Kulturerbe eingestuft ist, sich im Prozess der Klassifizierung befindet oder sich in einem Schutzgebiet befindet
• Toponisches Zertifikat, falls vorhanden
• Wenn Sie bankkredit verwenden (siehe Details unten), müssen Sie auch eine Kopie der Hypothek zugunsten der Bank und die Aufstellung der ausstehenden Beträge des Darlehens vorlegen
Was ist, wenn ich Wohnguthaben verwenden muss?
Wenn Sie einen Bankkredit für den Kauf eines Hauses wählen, können Sie den Wohnungsbaukredit zum Zweck des Kaufs einer ersten oder zweiten Immobilie (aber auch zum Zwecke des Baus, der Verbesserung oder der Erhaltung) verwenden.
• Gehäusedatenblatt
Dieses Dokument enthält eine Beschreibung der technischen und funktionalen Merkmale eines städtischen Gebäudes für Wohnzwecke, die im Falle eines Umbaus, einer Erweiterung oder eines Umbaus aktualisiert wird. Der Eigentümer der Immobilie ist verpflichtet, das Wohnungsdatenblatt aufzubewahren. Ein Exemplar erhalten Sie beim jeweiligen Rathaus.
Das Vorhandensein dieses Dokuments ist für alle Gebäude obligatorisch, mit Ausnahme von:
a. Gebäude, die bereits gebaut wurden und für die vor dem 30. März 2004 eine Wohngenehmigung erteilt oder beantragt wurde ;
b. Gebäude, die vor dem Inkrafttreten der R.G.E.U. - Allgemeine Verordnung über städtische Gebäude, genehmigt durch Gesetzesdekret Nr. 38.382 vom 7. August 1951, errichtet wurden.
• Content-Zertifikat
Sind Sie sicher, dass der Verkäufer der wahre Eigentümer des Gebäudes ist? Oder dass mit dem Haus, das Sie kaufen möchten, keine Befestigung verbunden ist? Diese Informationen sind in der Inhaltsbescheinigung enthalten, die beim Grundbuchamt angefordert werden kann. Das Dokument bescheinigt die Aufzeichnungen in Bezug auf die Immobilie und ermöglicht es, ihre Zusammensetzung, Eigentümer, Belastung oder Übertragungen zu überprüfen. Es ist auch möglich, Online-Informationen über die Immobilien über das Online-Grundbuchamt zu erhalten, einen Dienst des Justizministeriums, in dem Sie die Permanent Certificate of Land Registration und die vereinfachten Landinformationen über die jeweiligen Codes einsehen können.
• Gebäudeheft der Immobilie
Dieses Dokument kann an den Finanzschaltern oder auf dem jeweiligen Portal angefordert werden. Es ist wichtig, die steuerliche Situation der Immobilie, die Daten ihrer Bewertung und ob die kommunale Grundsteuer (IMI) geregelt ist, zu kennen.
Laut Gesetz ist der Eigentümer verpflichtet, dieses Dokument vorzulegen, sobald der Verkauf der Immobilie angekündigt wird. Das Zertifikat weist der Immobilie in Abhängigkeit von ihrer Energieeffizienz eine Bewertung von F (schlechteste Leistung) bis A+ (beste Leistung) zu.
• Geschichte der Wohnanlage
Wenn Sie sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, die in einer Eigentumswohnung enthalten ist (horizontales Eigentumsregime), ist es nützlich, Ihre Geschichte zu kennen. Sie können den Verkäufer um Kopien der Regeln und Protokolle der Wohnungseigentümerversammlung bitten, mit relevanten Informationen über genehmigte Ausgaben für durchzuführende Arbeiten, den Wert der Quoten und den gemeinsamen Reservefonds.
Bereit für Verträge?
Gesammelt alle Informationen über das Wohnen, ist es Zeit, zum Kauf überzugehen. Der erste Schritt beim Kauf eines Hauses ist ein Vertragsversprechen von Kauf und Verkauf. Da es nicht obligatorisch ist, ist es das Instrument, das verwendet wird, um die Kaufabsicht zu formalisieren, da es eine Garantie für den zukünftigen endgültigen Vertrag ist. Das Dokument regelt die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer, die Beträge (des Kaufs und des als Vorschuss gegebenen Zeichens) und das Datum der Lieferung des Hauses.
Bitte beachten Sie bei der Formalisierung des Versprechensvertrags die im Dokument enthaltenen Anforderungen:
• Identifizierung der Parteien (vollständiger Name, Familienstand, Adresse sowie Zivil- und Steueridentifikation)
• Identifizierung der Immobilie (physische, Registral-, Steuer- und Nutzungslizenz)
• Frist für die Realisierung des endgültigen Vertrags (Urkunde) sowie die Folgen dieser Frist überschritten werden
• Vereinbarter Verkaufspreis
• Betrag des als Vorschuss angegebenen Zeichens
• Anzahl der Signalverstärkungen, falls vorhanden, sowie die Daten für ihre Zahlungen
• Angabe, dass die Wohnung lasten- und entgeltfrei verkauft wird
Vor der Unterzeichnung
Sind Sie bereit für den großen Tag: die Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags (Urkunde)? Bestätigen Sie, dass alle Dokumente gesammelt und gültig sind, auch wenn die Mehrheit in der Verantwortung des Verkäufers liegt. Die Liste der zu erledigenden Formalitäten ist umfangreich, so dass die ganze Aufmerksamkeit gering ist:
• Zivile Ausweisdokumente und Steueridentifikation aller Parteien (Bürgerkarte)
• Inhaltszertifikat
• Gebäudebroschüre der Immobilie
• Vertragsversprechen von Kauf und Verkauf, falls vorhanden
• Nutzungslizenz für Immobilien, die nach 1951 gebaut wurden
• Technisches Datenblatt zum Gehäuse, im Falle von Nutzungslizenzen, die nach dem 30. März 2004 ausgestellt wurden
• Energie- und Luftqualitätszertifikat
• Sach- und Lebensversicherungen
• Nachweis der Zahlung der IMT (Municipal Tax on Löse Immobilienübertragungen) oder Nachweis Ihrer Befreiung.
• Nachweis der Zahlung der Stempelsteuer
• Erklärungen über die Ausübung des Präferenzrechts, falls vorhanden – und Achtung, es wird auch ein Nachweis für den Verzicht des Staates auf das Präferenzrecht durch ein Dokument des Stadtrats und des IPPAR erforderlich sein, wenn die Immobilie als Kulturerbe eingestuft ist, sich im Prozess der Klassifizierung befindet oder sich in einem Schutzgebiet befindet
• Toponisches Zertifikat, falls vorhanden
• Wenn Sie bankkredit verwenden (siehe Details unten), müssen Sie auch eine Kopie der Hypothek zugunsten der Bank und die Aufstellung der ausstehenden Beträge des Darlehens vorlegen
Was ist, wenn ich Wohnguthaben verwenden muss?
Wenn Sie einen Bankkredit für den Kauf eines Hauses wählen, können Sie den Wohnungsbaukredit zum Zweck des Kaufs einer ersten oder zweiten Immobilie (aber auch zum Zwecke des Baus, der Verbesserung oder der Erhaltung) verwenden.
