ДОКУМЕНТАЦІЯ НА КУПІВКУ БУДИНКУ

• Паспорт проживання

Цей документ містить опис технічних і функціональних характеристик житлового міського будинку, оновлених у разі реконструкції, розширення або зміни. Власник нерухомості зобов'язаний мати при собі паспорт житлового фонду. Ви можете отримати копію з відповідної ратуші.Наявність цього документа є обов'язковим для всіх будівель, крім:

a) будівлі, вже побудовані і на які дозвіл на житло було видано або запитано до 30 березня 2004 року; 
 б. будівлі, побудовані до вступу в силу Р. Г. Е. У. - Загальні положення про містобудівні споруди, затверджені Указом-Законом No 38382 від 7 серпня 1951 року.

• Сертифікат вмісту

Ви впевнені, що продавець є реальним власником будівлі? Або що немає ніякого вкладення, пов'язаного з будинком, який ви збираєтеся купити? Ця інформація міститься в Сертифікаті вмісту, який можна запросити в ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЦСі.

Документ засвідчує записи, зроблені щодо майна, що дозволяє перевірити його склад, власників, завантажити або передати. Також можна отримати онлайн-інформацію про нерухомість через онлайн-реєстр земельних ділянок, сервіс Міністерства юстиції, де можна ознайомитися з постійним свідоцтвом про реєстрацію земельної ділянки та спрощеною інформацією про землю через відповідні коди.

• Будівельний буклет нерухомості

Цей документ можна замовити за фінансовими столами чи на відповідному порталі. Важливо знати податкову ситуацію з майном, дані про його оцінку та про те, чи замовлено податок на комунальну власність (ІМІ).

• Енергетичний сертифікат

За законом власник зобов'язаний пред'явити цей документ, щойно оголошено про продаж майна. Сертифікат надає об'єкту оцінку в залежності від його ефективності від F (гірше продуктивність) до A+ (найкраща продуктивність).

• Історія кондомініуму

Якщо ви вирішили купити квартиру, яка входить до складу кондомініуму (горизонтальний режим володіння), корисно знати свою історію. Ви можете запросити у продавця копії правил і протоколів зборів ОСББ, з відповідною інформацією про затверджені витрати на роботи, вартість квот і загальний резервний фонд.

Готові до контрактів?

Вся інформація про житло зібрана, прийшов час перейти до покупки. Першим кроком у купівлі будинку є угода про обіцянку купівлі-продажу.

Не будучи обов'язковим, це інструмент, який використовується для формалізації наміру покупки, будучи гарантією майбутнього остаточного контракту. Документ регулює права і обов'язки покупця і продавця, суму (покупки і відмітку, зазначену в якості авансу) і дату здачі будинку.
При складанні договору обіцянки зверніть увагу на вимоги, що містяться в документі:

• Ідентифікація сторін (ім'я, сімейний стан, адреса та цивільно-правова ідентифікація)• Ідентифікація майна (фізичного, зареєстрованого, податкової ліцензії та ліцензії на користування)• Термін виконання кінцевого договору (акта), а також наслідки цього періоду повинні бути перевищені• Узгоджена ціна продажу• Сума знака, видана як аванс• Сума підкріплення сигналів, якщо така є, а також дати їх платежів• Вказівка на те, що  що житло буде продаватися без обтяжень і зборів;

Перед підписанням

Чи готові ви до знаменного дня: підписання Договору купівлі-продажу (Акту)? Переконайтеся, що всі документи зібрані і дійсні, навіть якщо продавець несе відповідальність за більшість. Список формальностей, які необхідно виконати, великий, тому всієї уваги недостатньо:

• Документи, що засвідчують цивільне право та податкову ідентифікацію всіх сторін (Картка громадянина)• Довідка про зміст• Будівельний буклет нерухомості• Договір-обіцянка купівлі-продажу, якщо така є• Ліцензія на користування об'єктами, побудованими після 1951 року• Технічний паспорт житла, у разі видачі ліцензій на користування після 30 березня 2004 року• Сертифікат на енергоносії та якість повітря• Поліси страхування майна та життя;    Підтвердження сплати ІМП (Муніципальний податок на обтяжливі передачі нерухомого майна) або доказ вашого звільнення.• Підтвердження сплати гербового мита• Декларації про здійснення права переваги, якщо такі є – і, будь ласка, зверніть увагу, докази відмови держави від права на перевагу, через документ міської ради та IPPAR якщо майно віднесено до культурної спадщини, в процесі класифікації або знаходиться на території, що охороняється• Сертифікат Топонії, якщо такий є• Якщо ви використовуєте банківський кредит (див. нижче), ви також повинні подати копію іпотеки на користь банку та виписку з непогашених сум кредиту

Що робити, якщо потрібно скористатися кредитом на житло?

Якщо ви вибираєте банківський кредит для покупки житла, ви можете використовувати кредит на житло, щоб купити свою першу або другу нерухомість (а також для будівництва, озеленення або збереження цілей).

• Паспорт проживання

Цей документ містить опис технічних і функціональних характеристик житлового міського будинку, оновлених у разі реконструкції, розширення або зміни.

Власник нерухомості зобов'язаний мати при собі паспорт житлового фонду. Ви можете отримати копію з відповідної ратуші.Наявність цього документа є обов'язковим для всіх будівель, крім:

a) будівлі, вже побудовані і на які дозвіл на житло було видано або запитано до 30 березня 2004 року; 
 б. будівлі, побудовані до вступу в силу Р. Г. Е. У. - Загальні положення про містобудівні споруди, затверджені Указом-Законом No 38382 від 7 серпня 1951 року.

• Сертифікат вмісту

Ви впевнені, що продавець є реальним власником будівлі?

Або що немає ніякого вкладення, пов'язаного з будинком, який ви збираєтеся купити? Ця інформація міститься в Сертифікаті вмісту, який можна запросити в ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЦСі.

Документ засвідчує записи, зроблені щодо майна, що дозволяє перевірити його склад, власників, завантажити або передати.

Також можна отримати онлайн-інформацію про нерухомість через онлайн-реєстр земельних ділянок, сервіс Міністерства юстиції, де можна ознайомитися з постійним свідоцтвом про реєстрацію земельної ділянки та спрощеною інформацією про землю через відповідні коди.

• Будівельний буклет нерухомості

Цей документ можна замовити за фінансовими ст��лами або на відповідному порталі. Важливо знати податкову ситуацію з майном, дані про його оцінку та про те, чи замовлений податок на комунальну власність (ІМІ).

• Енергетичний сертифікат

За законом власник зобов'язаний пред'явити цей документ, як тільки буде оголошено про продаж майна. Сертифікат присвоює об'єкту оцінку, залежно від його ефективності, від F (гірша продуктивність) до A+ (найкраща продуктивність).

• Історія кондомініуму

Якщо ви вирішили купити квартиру, яка входить до складу кондомініуму (горизонтальний режим володіння), корисно знати свою історію.

Ви можете запросити у продавця копії правил і протоколів зборів ОСББ, з відповідною інформацією про затверджені витрати на роботи, вартість квот і загальний резервний фонд.

Готові до контрактів?

Вся інформація про житло зібрана, прийшов час перейти до покупки.

Першим кроком у купівлі будинку є угода про обіцянку купівлі-продажу.

Не будучи обов'язковим, це інструмент, який використовується для формалізації наміру покупки, будучи гарантією майбутнього остаточного контракту.

Документ регулює права і обов'язки покупця і продавця, суму (покупки і відмітку, зазначену в якості авансу) і дату здачі будинку.

При складанні договору обіцянки зверніть увагу на вимоги, що містяться в документі:

• Ідентифікація сторін (ім'я, сімейний стан, адреса та цивільно-правова ідентифікація)• Ідентифікація майна (фізичного, зареєстрованого, податкової ліцензії та ліцензії на користування)• Термін виконання кінцевого договору (акта), а також наслідки цього періоду повинні бути перевищені• Узгоджена ціна продажу• Сума знака, видана як аванс• Сума підкріплення сигналів, якщо така є, а також дати їх платежів• Вказівка на те, що  що житло буде продаватися без обтяжень і зборів;

Перед підписанням

Чи готові ви до знаменного дня: підписання Договору купівлі-продажу (Акту)?

Переконайтеся, що всі документи зібрані і дійсні, навіть якщо продавець несе відповідальність за більшість.

Список формальностей, які необхідно виконати, великий, тому всієї уваги недостатньо:

• Документи, що засвідчують цивільне право та податкову ідентифікацію всіх сторін (Картка громадянина)• Довідка про зміст• Будівельний буклет нерухомості• Договір-обіцянка купівлі-продажу, якщо така є• Ліцензія на користування об'єктами, побудованими після 1951 року• Технічний паспорт житла, у разі видачі ліцензій на користування після 30 березня 2004 року• Сертифікат на енергоносії та якість повітря• Поліси страхування майна та життя;    Підтвердження сплати ІМП (Муніципальний податок на обтяжливі передачі нерухомого майна) або доказ вашого звільнення.• Підтвердження сплати гербового мита• Декларації про здійснення права переваги, якщо такі є – і, будь ласка, зверніть увагу, докази відмови держави від права на перевагу, через документ міської ради та IPPAR якщо майно віднесено до культурної спадщини, в процесі класифікації або знаходиться на території, що охороняється• Сертифікат Топонії, якщо такий є• Якщо ви використовуєте банківський кредит (див. нижче), ви також повинні подати копію іпотеки на користь банку та виписку з непогашених сум кредиту

Що робити, якщо потрібно скористатися кредитом на житло?

Якщо ви вибираєте банківський кредит для покупки житла, ви можете використовувати кредит на житло, щоб купити свою першу або другу нерухомість (а також для будівництва, озеленення або збереження цілей).

• Паспорт проживання

Цей документ містить опис технічних і функціональних характеристик житлового міського будинку, оновлених у разі реконструкції, розширення або зміни. Власник нерухомості зобов'язаний мати при собі паспорт житлового фонду. Ви можете отримати копію з відповідної ратуші.Наявність цього документа є обов'язковим для всіх будівель, крім:

a) будівлі, вже побудовані і на які дозвіл на житло було видано або запитано до 30 березня 2004 року; 
 б. будівлі, побудовані до вступу в силу Р. Г. Е. У. - Загальні положення про містобудівні споруди, затверджені Указом-Законом No 38382 від 7 серпня 1951 року.

• Сертифікат вмісту

Ви впевнені, що продавець є реальним власником будівлі? Або що немає ніякого вкладення, пов'язаного з будинком, який ви збираєтеся купити? Ця інформація міститься в Сертифікаті вмісту, який можна запросити в ЗЕМЕЛЬНОМУ РАЦСі.

Документ засвідчує записи, зроблені щодо майна, що дозволяє перевірити його склад, власників, завантажити або передати. Також можна отримати онлайн-інформацію про нерухомість через онлайн-реєстр земельних ділянок, сервіс Міністерства юстиції, де можна ознайомитися з постійним свідоцтвом про реєстрацію земельної ділянки та спрощеною інформацією про землю через відповідні коди.

• Будівельний буклет нерухомості

Цей документ можна замовити за фінансовими столами чи на відповідному порталі. Важливо знати податкову ситуацію з майном, дані про його оцінку та про те, чи замовлено податок на комунальну власність (ІМІ).

• Енергетичний сертифікат

За законом власник зобов'язаний пред'явити цей документ, щойно оголошено про продаж майна. Сертифікат надає об'єкту оцінку в залежності від його ефективності від F (гірше продуктивність) до A+ (найкраща продуктивність).

• Історія кондомініуму

Якщо ви вирішили купити квартиру, яка входить до складу кондомініуму (горизонтальний режим володіння), корисно знати свою історію. Ви можете запросити у продавця копії правил і протоколів зборів ОСББ, з відповідною інформацією про затверджені витрати на роботи, вартість квот і загальний резервний фонд.

Готові до контрактів?

Вся інформація про житло зібрана, прийшов час перейти до покупки. Першим кроком у купівлі будинку є угода про обіцянку купівлі-продажу.

Не будучи обов'язковим, це інструмент, який використовується для формалізації наміру покупки, будучи гарантією майбутнього остаточного контракту. Документ регулює права і обов'язки покупця і продавця, суму (покупки і відмітку, зазначену в якості авансу) і дату здачі будинку.
При складанні договору обіцянки зверніть увагу на вимоги, що містяться в документі:

• Ідентифікація сторін (ім'я, сімейний стан, адреса та цивільно-правова ідентифікація)• Ідентифікація майна (фізичного, зареєстрованого, податкової ліцензії та ліцензії на користування)• Термін виконання кінцевого договору (акта), а також наслідки цього періоду повинні бути перевищені• Узгоджена ціна продажу• Сума знака, видана як аванс• Сума підкріплення сигналів, якщо така є, а також дати їх платежів• Вказівка на те, що  що житло буде продаватися без обтяжень і зборів;

Перед підписанням

Чи готові ви до знаменного дня: підписання Договору купівлі-продажу (Акту)? Переконайтеся, що всі документи зібрані і дійсні, навіть якщо продавець несе відповідальність за більшість. Список формальностей, які необхідно виконати, великий, тому всієї уваги недостатньо:

• Документи, що засвідчують цивільне право та податкову ідентифікацію всіх сторін (Картка громадянина)• Довідка про зміст• Будівельний буклет нерухомості• Договір-обіцянка купівлі-продажу, якщо така є• Ліцензія на користування об'єктами, побудованими після 1951 року• Технічний паспорт житла, у разі видачі ліцензій на користування після 30 березня 2004 року• Сертифікат на енергоносії та якість повітря• Поліси страхування майна та життя;    Підтвердження сплати ІМП (Муніципальний податок на обтяжливі передачі нерухомого майна) або доказ вашого звільнення.• Підтвердження сплати гербового мита• Декларації про здійснення права переваги, якщо такі є – і, будь ласка, зверніть увагу, докази відмови держави від права на перевагу, через документ міської ради та IPPAR якщо майно віднесено до культурної спадщини, в процесі класифікації або знаходиться на території, що охороняється• Сертифікат Топонії, якщо такий є• Якщо ви використовуєте банківський кредит (див. нижче), ви також повинні подати копію іпотеки на користь банку та виписку з непогашених сум кредиту

Що робити, якщо потрібно скористатися кредитом на житло?

Якщо ви вибираєте банківський кредит для покупки житла, ви можете використовувати кредит на житло, щоб купити свою першу або другу нерухомість (а також для будівництва, озеленення або збереження цілей).