ШЛЮБНИЙ РЕЖИМ

ШЛЮБНИЙ РЕЖИМ

Спільне життя також потребує бюджету, керованого обома сторонами, однак у ситуаціях розлучення існують наслідки для житлових кредитів залежно від режиму власності, про який ухвалено рішення.

Різні режими подружньої власності:

#1 Розділ майна
Шлюбний договір, у якому обумовлюється одноосібне та виключне право власності на майно партнерів, як майбутнє, так і існуюче на момент укладання шлюбу. Цей закон є обов'язковим, якщо хоча б одній із осіб виповнилося 60 років.

#2 Загальне причастя
Як випливає з назви, під час укладання шлюбу майно обох сторін є загальним.

#3 Об'єднання придбаного майна
На відміну від попередніх режимів цей передбачає об'єднання майна, отриманого після дати святкування. Тому все майно, яким сторони мали до шлюбу, вважається окремою власністю.

#4 де-факто Союз
Права отримані, якби пара наголосила на шлюбі, однак вони повинні прожити разом більше двох років і запросити декларацію від Парафіяльної ради, яка підтверджує це.

Майте на увазі, що якщо не встановлено жодного з описаних вище видів режиму, то автоматично застосовується комуналка придбаних товарів.

Чи це впливає на іпотечний кредит?

У режимі комунікування товарів фінансування, яке запитується у фінансової організації, є відповідальністю обох сторін, які стають одночасно і власниками, і боржниками кредиту.
У режимі усуспільнення придбаного майна немає особливих відмінностей від попереднього режиму, обидві сторони стають власниками майна та беруть він відповідальність за кредит.

Режим, який позначає різницю, - це поділ майна, коли ви запитуєте житловий кредит, ви можете вибрати, чи його запитуватиме лише одна людина або обидва, поділяючи майно.

Фактичний союз вимагає, щоб обидва були зареєстровані як власники.

Передача іпотечного кредиту

Якщо у вас вже є іпотечний кредит на ваше ім'я як самотню людину, то після одруження передача іпотеки здійснюється негайно, і ваш партнер повинен бути частиною кредиту.

Якщо ви обидва володієте будинком, то особа, додана до кредиту, повинна буде виплатити IMT, який поширюється на ту частину будинку, яка також належить вашому партнеру.

При розподілі майна немає зобов'язання для вас обох стати власниками майна, ви вільні вирішувати, як вам краще вчинити.

Частота розлучень

Шлюбнорозвідний процес розвиватиметься залежно від типу чинного режиму, зазвичай відбувається поділ майна між подружжям.
Якщо фінансування було здійснено спільно, перед розлученням є дві можливості:
Кожна із сторін бере на себе відповідальність за утримання майна та його оплату поодинці;
Або майно продається, і вони ділять придбану суму.
У першому варіанті необхідно проінформувати банк і приступити до зміни власника тільки для тієї особи, яка бере на себе цю відповідальність. Це створює ризик, оскільки банк аналізує фінансові можливості людини, розуміючи, чи здатний він/вона самотужки підтримати кредит.